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大中华遵义城市广场 项目推荐书 深圳市青石管理顾问有限公司 2011年4月19日 目 录 1、遵义市 1.1、地理位置 2 1.2、面积人口 2 1.3、经济状况 2 2、项目公司 2.1、基本情况 3 2.2、经营情况 3 2.3、财务状况 3 2.4、银行贷款及对外担保情况 3 3、股东情况 4 4、项目概况和建设情况 4.1、项目概况 4 4.2、项目一、二期开发情况 4 4.3、项目三期开发情况 5 5、项目市场情况 5.1、遵义商业地产市场概述 5 5.2、区域市场分析 7 5.3、目标市场及目标客户群体分析 5.4、项目市场定位 5.5、项目主要营销卖点 6、项目三期开发财务分析 6.1、项目成本 6.2、贷款利息 6.3、销售收入 6.4、销售费用 6.5、项目利润 7、还款来源 8、担保物 9、项目资料 1、遵义市 1.1、地理位置： 贵州省遵义市位于贵州省北部，是中国西部的重镇之一，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。南面与省会贵阳市接壤，东面与本省铜仁地区和黔东南自治州相邻，西面与重庆交界，西南和东南面分别与本省的毕节地区和黔南自治州相邻，北面与重庆直辖市接壤。中心城区南到省会贵阳市153公里、北达重庆市253公里，期间有高速公路相联，交通极为便利。 1.2、面积人口: 遵义市辖3个市辖区、8个县、2个自治县，代管2个县级市，面积30763平方公里。城镇化率为34.6%，总人口770万，其中城区人口80万。 1.3、经济状况： 遵义市已形成冶金、电器、卷烟、酿造等为主导支柱产业，以机械、化工、建材、食品加工等为代表的后续支柱产业，门类较多的工业经济体系，结构较为先进的新兴工业城市。遵义铁合金厂是全国最大的锰系列合金生产企业，低碳锰和锰合金产量居全国首位；贵州钢绳厂是全国最大的钢绳专业生产厂；遵义钛厂是全国最大并唯一具备僵流程工艺的海绵状金属钛生产厂，产量居全国之冠；贵州航天工业总公司遵义市生产的航天牌汽车畅销全国；遵义长征电器公司是全国五大电器生产基地之一，有149个系列、539种高低压电器产品远销27个国家；遵义卷烟厂是全国500家大中型生产企业之一；遵义二化厂是全国最大的五倍子系列化工产品生产厂，产品远销欧美；董酒厂是全国八大名酒厂家之一，董牌董酒蝉联四届国家名酒称号。2010年遵义市生产总值达850亿元，城镇居民人均可支配收入1.5万元。 遵议市南部新城经过近10年来的建设，已经成为遵义市新的政治、经济、文化中心。随着政府和相关职能部门的迁入，极大的促进了南部新城区域政治、经济、文化的全面发展。遵崇高速的开通，城区三纵九横道路的建成和各项基础设施的完善，使南部新城面貌发生了翻天覆地的变化。 随着高收入市民的增多，加之国外和发达省区经济、文化渗透我市的作用，遵义的房地产正逐步从开发中低档楼盘走向“以人为本”、讲求环境优、造型别致、设计新颖、户型多样化、设施先进、服务完善的发展趋势。 2、项目公司 2.1、基本情况： 遵义大华房地产开发有限公司组建于一九九六年三月，属房地产开发贰级企业，注册