调查 海银滩海景房购房至少存在三大风险.pptVIP

调查 威海银滩海景房购房至少存在三大风险;银滩风景算得上诱人，但要想购房就别被它赫然的外表所招引。在北方来讲，银滩因为海产品丰厚、有温泉配套，天然现象还不错。可是因为比来几年海景房产品的大批同质化斥地，并且照搬城市地产斥地形式，把旅行地产当城市地产斥地，后续处事又没有跟上，致使今朝存量过大。途家网CEO罗军通知榜首财经日报《财商》。本报记者查询拜访发明，银滩海景房购房最少存在三大危险。养老危险：医疗配套缺失银滩作为胶东半岛大规模斥地的海景房基地，有着21.3千米的海岸线，空气中负离子含量为遥远地方城市的50至l000倍，合适于各类缓慢及晚年性疾病患者调理。一名来自东北延边的白叟每一年5月~10月都住在银滩，已连续了快要十年。白叟通知记者：我有肺病，在大城市感应感染很是不适，只要来银滩，就感应感染能呼吸了。但在银滩最大的寻衅即是糊口很是不便当。记者沿着银滩中轴上;的银滩管委会向西，走上5千米才华遇上一家经营的饭馆。附近没有固定的集市，买菜需求到附近的村庄，或许去定时的集市。上述东北白叟自己在花园里[最新动态报价户型点评]种有少数蔬菜，尚可以有些满意泛泛需求。白叟居住在银滩面对的第二个疑问疑问是医疗配套缺失。银滩房管所附近有一家小型诊所，只能满意最简略的治疗。而在西面绝顶的大陆所镇上有一家当地小型医院，距离银滩中心约10千米。如果白叟夜晚突病发症，没有私家车将很是不便，因为银滩中心道路上几近没有任何公共交通。延边白叟因为身段安康，在银滩无忧无虑，可是一名从上海赶往银滩的白叟，因为身段欠佳，常常要往医院跑，蓝本是想借着空气保养身段，可是缺失的医疗条件则让其止步。此外，银滩今朝现已斥地的小区有200多个，物业打点错落不齐，一些小区窘蹙物业打点，配套萧条。关于白叟而言，小区配套友善象也很是重要;，糊口中有需求还能在关头的时辰乞助小区物业。采办危险：强买强卖5月开始，银滩气候渐渐弛缓，又到了大巴车阴谋的冷季。如果周末在路上见了本地脸蛋的人，当地生意人准会问一声：大巴车拉来的吧？大巴车拉来的是银滩买房的主力。看起来发卖供应了最周全的处事：供应交通，将购房者从北京、上海、唐山、内蒙古运至银滩；供应食宿：帮购房者接洽好酒店、餐厅，陪吃陪住；供应旅行：单个而言，周六看房，周日就可以带购房者上周边旅行。周全的背后，大巴车拉来的客户可贵的产品信息也就永久被锁在大巴车内。他们乃至在看过一两栋屋子后，就被强行采办。记者碰着一名从上海被大巴车拉来的陆奶奶。陆奶奶本年64岁，她在小区看到一张威海银滩的海景房广告，传说传说风闻那儿何处空气出格好，因此陆奶奶就侍从侍从追随大巴车来到银滩。咱们白叟家没甚么钱，不必离;海很近，要选个廉价点的房。陆奶奶对纤瘦的发卖男描写着需求。发卖男拉着陆奶奶到了一在售小区，一名穿戴小脚裤子的小伙子立刻上前教育屋子的房型和装饰现象。发卖男则立刻直奔主题，直接看最小的。因为陆奶奶要把报价控制在20万以内，所以发卖对卖这套屋子真实不十分上心。购房大厅内放着迪斯科一类的快节奏音乐，这类音乐节奏快，容易让人狭窄，据一些研讨成效，这类快节奏的音乐关于增进采办很有下场。小脚裤子直接带陆奶奶看了坐落售楼大厅二楼的两个样板房。看了样板房往后陆奶奶很是对劲，回到售楼处一楼准备谈报价。发卖开始昭示陆奶奶需求的小户型很是可贵，不快出手立刻就没有了，是最终一套。陆奶奶这个时辰迟疑了下。一来，她从前听人说过在山东半岛的海景房区采办期房能够面对不能交房的危险；此外，这个发卖的报价比之前报给她的4000多略有上涨。太贵了。;陆奶奶嘴里想念到。小脚裤子开始有点焦心，暗示这现已是银滩最廉价的，如果再迟疑屋子立刻就有能够被他人买走，请您先交纳3万元定金，屋子就会为您保管起来。单独开始堕入僵局。陆奶奶固执要下周再来采办，而发卖坚持要陆奶奶交纳定金。你如果未定定我往后不再见带你曩昔。发卖放下狠话，自己走开了。因此局面相持了下来，当然最终的成效和许多桩生意相同，陆奶奶实际下场经不住两位发卖的夹攻，在初度来银滩、看了榜首套小高层往后，就稀里胡涂地采办了一套期房。直到这时辰，陆奶奶也没有在沙盘上细心辨认过，自己买的房间实际是哪一间。它的朝向若何，能否直接看到海。许多大巴车拉来的都和陆奶奶相同，他们被从遥远的居住地拉到银滩，在看了1到2套房屋后***下了采办决议。银滩配套较好的楼盘很少和大巴车发卖接洽。因为较好的楼盘给的发卖费用较低，大;巴车发卖当然会挑选那些返点更高的。在当地做了5年海景房发卖的Mike通知记者。换言之，大巴车不会带你到好的楼盘而是贵的楼盘。售后危险：什物与样板房相差甚远这几近是海景房发卖的通病，什物与样板房距离甚大。Mike通知记者。随意到一处在售的海景房，超卓的样板房必定会让你心仪不已。不过，先别急，样板房常常是最让人心动的，而拿得手的屋子很能够与其相差甚远