不動産の売買賃貸借契約をめぐる.PDFVIP

不動産の売買・賃貸借契約をめぐる 法律知識と実務処理 2006年11月 〒102-0083 東京都千代田区麹町３丁目２番地５ 垣見麹町ﾋﾞﾙ別館５階 出澤総合法律事務所 TEL 03-5215-2293 FAX 03-5215-2294 E-mail:shuji@idesawalaw.gr.jp URL http://www.idesawalaw.gr.jp 弁 護 士 出 澤 秀 二 不動産の売買・賃貸借契約をめぐる法律知識と実務処理 ＜目次＞ Ⅰ 不動産をめぐる基本的法律知識 １ 不動産とは （１） 不動産の種類 （２） 主物、従物 （３） 土地の種別 （４） 土地の類型 （５） 土地の特殊類型 （６） 土地の価格 ２ 所有権移転と対抗要件 （１） 所有権移転の時期 （２） 対抗要件 （３） 公示力と公信力 ３ 不動産登記簿、公図の見方 （１） 登記簿 （２） 公図 ４ 境界をめぐる問題 （１） 境界の性質 （２） 立ち合い、官民査定の意義 （３） 訴訟の特殊性 ５ 通路、相隣関係 （１） 通路の権利 （２） その他の相隣関係 ６ 地役権 ７ 共有物分割 ８ 施設・設備の土地工作物責任 （１） 要件 （２） 失火責任法との関係 （３） 事例 Ⅱ 不動産の売買をめぐる法律知識 １ 不動産売買の契約と注意事項 （１） 契約の準備段階の信義則 （２） 契約締結の際の告知義務・説明義務・契約の付随義務 （３） 買付証明、売渡証明 （４） 重要事項説明書 （５） 売買契約書の条項 （６） 手付金、違約金 （７） 契約締結時、決済時に注意すること （８） 関連する重要な行政法規 ２ 物件の売買に関して特に留意する点 （１） 物件に関する注意点 （２） 瑕疵、利用制限 （３） 保全、差押登記のある不動産を購入する場合 （４） 借地権 ３ 契約の解消をめぐる問題 （１） 契約解除 （２） 契約の無効 ４ 競売物件等の購入をめぐる問題 （１） 競売手続 （２） 三点セットの見方 （３） 参加方法 （４） 問題点 （５） 占有排除等 （６） 破産管財人による不動産売買の特徴 ５ 物件販売等に関する現代的問題 （１） 物件販売に関する今日的問題 （２） 売れ残りマンションの廉価販売 （３） マンションの委託販売における買取保証特約 （４） 高価転売の約束 （５） 事情変更の原則 ６ 消費者契約法の影響 Ⅲ 不動産の賃貸借をめぐる法律知識 １ 賃貸借契約の基本 （１） 契約書記載事項 （２） 更新料の定め ２ 借地借家法 （１） 仕組み、適用範囲 （２） 居住権とは何か （３） 更新拒絶、解約の正当事由 ３ 賃貸料の増減 （１） 建物賃料改定の要件 （２） 契約書で増額の金額、割合が規定されているとき ４ 立ち退き （１） 契約解除 （２