航海路大学路项目周边调研.ppt

小结 周边配套完善、成熟、多样，有利于开发，其中教育资源和商业资源尤为突出。 周边市场多为商业、写字楼和住宅，业态分布均匀。 郑州房价稳中有升，预计明年房价会略有上升，但总体比较稳定。 近期周边土地交易共有10宗，其中郑州骏龙房地产开发有限公司和河南省多远投资开发有限公司各拿4块土地，拿地较多，未来项目开发时竞争激烈。 * * 航海路大学路项目周边材料整理 航海路大学路周边材料整理 周边配套 市场状况 土地情况 周边配套分布密集，且数量较多。其中教育资源最多，有学校10多处。 周边配套 升龙国际中心盛茂广场 二七区政府 郑州航空工业管理学院 河南交通职业技术学院 郑州市财政局 黄河科技大学北校区 郑州市眼科医院 黄河科技大学北校区 郑州市肩颈腰腿疼医院 郑州广安中医院 都市客栈航海店 郑州航院附小 郑州卫校 建设银行 邮政储蓄银行 中国银行 工商银行 锦江之星酒店 如家酒店 万达广场 工商银行、邮政储蓄银行、建设银行、中国银行、浦发银行、农业银行 银行 丹尼斯、万达广场、升龙国际广场 商业 航海路公交:563路、K803路、4路、K804路、203路、K906路、K906专 大学路公交：4路、19路、19专、40路、53路、111路、230路、204路、258路、277路、317路、552路、K804路、K906路、K906专、t4路、B10路 交通 都市客栈航海店、郑州如家公寓酒店升龙店、锦江之星酒店、郑州升龙壹68酒店公寓、鑫鑫招待所 酒店 丽人娱乐、鑫麒麟娱乐、红红火火5D动漫娱乐、金殿KTV娱乐会所、万达国际影城、艾搏健身静澜会馆、众鑫恋歌房、中网网络联众店。航海歌楼、航海洗浴中心 娱乐 郑州市眼科医院、郑州市二七医院输液中心、郑州市颈肩腰腿疼医院、郑州广安中医院 医疗 郑州航空工业管理学校、黄河科技大学北校区、河南交通职业技术学院、中州大学继续教育学校、郑州市卫生学校、黄河科技学院附属中学、大学路小学、蓝天幼儿园、郑州航院附小、郑州爱中学校 教育 国税、地税、二七区委、区政府、法院 行政机构 周边配套（航海路大学路） 航海路与大学路附件配套成熟，交通、医疗、教育、商业、银行等齐备完善。 周边配套 周边配套 万达广场 黄河科技大学 如家酒店 国际影城 航海路大学路周边材料整理 周边配套 市场状况 土地情况 2012年郑州商品房价格稳中有升，且有明显的年末翘尾现象，12月份住宅均价为9525元/㎡。 郑州市2012年在售楼盘价格走势 附近楼盘多为升龙系列，城市综合体项目较多，也有一定比例的商住项目。 周边楼盘 473 1000 地下一层 暂无资料 200 3000 1:1.5配比 12028 暂无资料 地下700 车位 1.3 暂无资料 1.9 暂无资料 1.8 1.8 1.8 1.8 3 1.25 物业费 30% 11.84% 40% 20% 30% 30% 30% 30% 45% 30% 绿化率 4.46 5.99 4.52 3.8 4.49 5.5 5.5 5.6 5.5 5.5 容积率 7200 暂无资料 23000 30000 14000 7000 8000 7700 36000（商铺） 7000 价格 住宅、商业 标准写字楼、商业综合体 住宅、写字楼、商铺、SOHO 商铺 标准写字楼、商业 住宅 写字楼、商业、酒店 住宅、底商、写字楼 住宅底商 标准写字楼 物业类别 83375 160000 620000 46891 26382 1200000 80000 2800000 400000 31807 建筑面积 16946 19000 110000 20000 5857 253080 2668 466666 253333 253080 占地面积 郑州铁路局房地产综合开发总公司 河南合一置业有限公司 郑州二七万达广场有限公司 郑州深信投商用置业有限公司 河南鼎盛置业有限公司 郑州尚锦地产 郑州尚锦地产 郑州骏龙房地产开发有限公司 郑州尚锦地产 郑州尚锦地产 开发商 洁云里 京沙广场 二七万达广场 新锐城 鼎盛时代 升龙国际中心 升龙国际中心金茂广场 升龙城 升龙商业广场 升龙联合广场 项目 航海路与大学路附件楼盘林立，多为写字楼和商住用房，住宅价格7000-9000元/㎡不等。 周边楼盘 周边楼盘 新悦城 心悦诚是一个综合性主题购物中心，按照一线城市成熟商业模式来进行规划，每层层高6米，视野开阔。　 综合分析 暂无资料 物业费用 暂无资料 车位 20% 绿化率 3.8 容积率 46891 ㎡ 建筑面积 20000㎡ 占地面积 暂无资料 建筑类别 商铺 物业类型 14000元/㎡ 价格 大学路与政通路交汇处东南角 区位 郑州深信投商用置业有点公司 开发商 新悦城 项目 周边楼盘 升龙国际中心 项目体量大，周边配套成熟