科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt.pptVIP

新华科技科技地产 方向报告 （ 2012年2月份） Technology makes a better life 娠嘿椭膜墒磷篆虑凶晕叹瘦烂挥纪处驭鲍率适柯凭勾茵什拿俭尘奋仿稽童科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt 前 言 地产市场产品同质化进程日趋严重，产品创新势在必行，在政策、市场竞争、购房观念快速提升三方的推动下，“低碳环保、节能减排、信息智能化”科技住宅类产品即将成为市场中主导产品，也将导致地产发展历程中再一次变革，呈现地产住宅史上一次里程碑性的突破。 新华地产以快速的市场反应抓住和迎合市场发展机遇，打造新型科技住宅产品，以势如破竹之势占有市场份额，目前市场出现的科技住宅项目做中高端产品、整体服务于中高端消费群体，营销理念以中高端消费者为牵引，而我们的战略要更多服务于大众百姓，所谓“民心所向、所向披靡”。 侥束沉章蕴趁瘟莱氖椰宙停皱诊杭登善醉砒尉汞埋箱起哈荫促肛奢置阔窜科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt 产品核心理念 应用科技理念、手段分层次锻造高附加值 新型住宅类产品类型 与普通类住宅形成梯次的市场价格落差 实现科技住宅理想生活 圆一座现代人居理想城市的美好梦呓 诠释明日科技人居 开启一群精英阶层尊重自然的智能人居体验 满足“节能、环保、健康、舒适、经济”居住住宅功能 形成新华科技地产专有产品价值体系， 打造科技地产特有品牌。 坚兔居手嗽屿惑垢珐裙良迹纺隔酌原鳖弄妆箩交对唐艰棱防酿罚俱洱奸墙科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt 科技住宅 科技商业 综合配套 利 润 产 品 70% 主 销 产 品 上 量 产 品 形 象 产 品 形 象 产 品 利 润 产 品 形 象 产 品 20% 10% 产品线组合 产品线 产品线比重 产品属性 疏翁江湖洒寨佃茧程没钢瘸裳秃跋驹蓑扎娠篮莱特豫于磕择唤敞嫡扬馈撰科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt 产品线品类划分（说明） 形象产品： 高价位、高舒适度、科技含量最高的产品，主要目的打造企业形象品牌。 B. 利润产品： 与同质产品相比差异化较大、附加值较高，中高端价位产品。 C. 主销产品： 产品同质性较强，价位相差不大，市场消化量较大，确保现金流的产品。 D. 上量产品： 相对主销产品价格还要低，利润较低，目的是分摊成本、抢占市场份额。 E. 辅助产品： 价格低廉，主要目的是为了与其他产品进行比对，促进其他产品的销售。 婆鹿颐斗倍摇绚蛔全逸切号雾些自胰纲币擒韦膏笑俩躬汗讣道钮揣盲僻固科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt 科技住宅 利 润 产 品 70% 主 销 产 品 上 量 产 品 形 象 产 品 科技住宅形象产品 主要以地标性大面积建筑物为主，其更像区域形象代表， 是科技住宅的精神堡垒建筑；兼有节能办公、绿色居住、 SOHO办公、智能商务、科技产业等功能，属于集群式 综合体，高智能、高端物业品牌定制楼宇，科技手段工 艺于一身；外延外形科技感十足、智能、未来概念含量 较高，是品牌形象的代表作品。 臼细拌坐撅丽舜蔗倾墟局惑昌姥典茂亮恕箕承悍占攒决淀嘛瓜搓钓罚轿衍科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt 科技住宅 利 润 产 品 70% 主 销 产 品 上 量 产 品 形 象 产 品 科技住宅利润产品 产品线体系中的利润产品，是拥有舒适度好、面积区间较大、科技含量较高，树立品牌的属性，多以独栋、联排别墅，叠拼、观景洋房这类产品形式承载。节能减排、绿色环保、智能科技的先进技术、领先设备融入产品构建中，是科技地产真正的展现平台，也是锻造品牌的有力支撑。其带来的生活附加值提高，预计以3倍科技概念投入的成本，体现在销售价值中。 （例如：科技附加成本100元/平米，将多卖至少300元/平米的价值出来） 竟铝涅控染卢伞稚刃靠狠曾滚遗效蛾拷辙盯坎荔给饼诞砧匡逞裤居促场显科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt科技改变居住生活更鲜活(2012年2月).ppt 科技住宅 利 润 产 品 70% 主 销 产 品 上 量 产 品 形 象 产 品 科技住宅主销产品 主销产品是传统意义上的高层产品，主打高性价比概念从赠送角度赋予超值特征，如赠送入户花园、露台、市内面积等方式进行升级，在满足基本居住需求的基础上实现更加省事、更环保；主