住宅小区综合评价模型探讨.PDF

第 卷第 期 河 海 大 学 学 报 （自然 科 学 版 ） .! / E5 ( .! C (/ 年 月 （ ） !# $$ ?9435 @ +138 A48B297806 C30?935 D:824:27 CB ( !# 住宅小区综合评价模型探讨 章恒全，詹绍芬 （河海大学应用经济研究所，江苏 南京 !$%)） 摘要：针对过去对住宅小区的各种评价往往只偏重于小区某一方面特性的现象，采用*+, 法构造 出住宅小区综合评价模型及指标体系，并通过实例分析得出人们除了对房价、房址、交通的关注之 外，小区的环境也越来越受关注的结论( 关键词：住宅小区； 法；综合评价 *+, 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） -#. ( * $ $%) !# / ’$/ . ! ! ! 住宅如同阳光、空气、水和食物一样，是人类生存不可缺少的物质条件 人们一直在追求能够拥有更好的 ( 住宅条件，能够住在环境优越、收费合理的住宅小区( 为了引导群众消费，规范小区开发，配合国家住宅产业 化政策的实施，强化房地产行业管理，对小区的评价活动已在多个城市开展 但对住宅小区进行评价应考虑的 ( 因素很多，而过去的各种评价往往只偏重于小区某一方面的特性，例如着眼于物业管理方面的评价、配套设施 方面的评价、住宅小区环境方面的评价及住宅小区智能化方面的评价等( 为全面综合地对各住宅小区进行评 价，根据笔者的实地调查和总结分析，在征求住宅专家及相关方面学者意见的前提下，本文采用层次分析法（ 012 182939:16 ;9:277，简称 ）构造住宅小区综合评价模型及指标体系 实践证明，层次分析法是定性分析 *+, ( 与定量分析相结合的有效途径，它将人的主观判断用数量形式表达和处理，具有简洁、有效、直观的特点( ! 住宅小区综合评价层次结构模型 层次分析法是多目标决策的一种实用方法( *+, 处理的层次结构是元素内部独立的递阶层次结构，任 一个元素隶属于一个层次，同一层次中任意两个元素之间不存在支配和从属关系，且层次的内部独立；不相 ［］ 邻的两个层次的任两个元素不存在支配关系$ ( 实践证明，层次分析法是定性分析与定量分析相结合的有效 途径，它将人的主观判断用数量形式表达和处理，具有简洁、有效、直观的特点( 根据评价目的，结合实际研究经验，笔者认为住宅小区综合水平评价应由价格因素、环境因素、交通因 素、位置因素综合决定，而它们又由多个二级子因素组成，因此属于多目标综合判断 要客观而综合地对其进 ( 行评价，体现各因素对住宅小区综合评价的影响程度，深入了解其作用