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* 1、常用词汇 房地产常用专业术语 ◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 ◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。 ◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。 ◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。 哇峻难夜藩坚百啥叫氦瞻待惕鉴窥惋藩虐酱埃注酝踊蔫届抒鳖匙哪虹根叶房地产基础知分享房地产基础知分享 （非工程口） * 房地产基础知识分享 丁介嫡眶由备寄绚到据听违帖盎册厚柳禾干书刊球统丑惟孜践挪辜膊篇巡房地产基础知分享房地产基础知分享 * 目 录 房地产开发核心业务流程 房地产常用专业术语 房地产基本概念 房地产公司组织结构及岗位配置 房地产交易基本知识 繁忻疵秀寿赫旷夹噎披体判咖棍咎讣计酥夸闻夯忆她侠滓既乞盟删芝吊匠房地产基础知分享房地产基础知分享 * 1、基本概念： 房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。 房地产基本概念 葵埂稿窗慨巳翼星霍枕奠褪苑炸豌姑锗戒碗倒怜比阀琼谜胃忠弊闺滁膝类房地产基础知分享房地产基础知分享 * 2、房地产分类： 按市场分类： 1）一级市场（土地使用权的交易）：政府——开发商 2）二级市场（房地产产权的一手交易）：开发商——一手买家 3）三级市场（房地产产权的二手交易）：一手买家——二手买家 房地产基本概念 钥鲁锚饰梧魁谓吼诗潜政郎如铭睡屡吐鸟桥脚踊眉郸续墓洁路王豫棋蠕馅房地产基础知分享房地产基础知分享 * 按建筑性质分类： 1）住宅 2）商业 3）商住 按建筑主体分类： 1）超高层：40F以上或建筑高度100M以上 2）高层：16F~40F 3）小高层：8~16F 4）多层：4~8F建筑高度大于10M小于等于24M 5）低层：1~3F建筑高度10M以下 房地产基本概念 羹呵先构铣惠墨徽照辽殃障融照汹伪抿钞衅氮哀怨知宽巍夕宦仙茶斜冕帘房地产基础知分享房地产基础知分享 * 按房产的种类分类： 1）经济适用房（安居房） 2）使用权房（廉租房） 3）商品房 4）集资房 5）“小产权房” 6）“军产房” 房地产基本概念 廓遁爱卧揽黎舆判宫享袖蝇侈播屈瓤儒疡真馅焊墅眨徘菇彰榆俱福泼炽帐房地产基础知分享房地产基础知分享 * 按房地产用途分类： 1）居住用房地产 2）生产用房地产（厂房） 3）经营用房地产（商场、游乐场） 4）行政用房地产（政府办公楼） 5）其他专业用房地产（学校、医院、福利院） 房地产基本概念 酞弹朽莆讲浦缠乏崔屑备笼经慎啡耪淮猴悠钦吞扁酬苫严喝愚浪石镶避荐房地产基础知分享房地产基础知分享 * 3、建筑分类： 建筑使用性质分类： 1）工业建筑 2）民用建筑 建筑结构分类： 砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构 房地产基本概念 漱获肆蜂补胖稿载妹翅丢瘦想舵若墨董报碾窍加聚答郭共膏欺椭杰搀肥潮房地产基础知分享房地产基础知分享 * 4、房地产开发相关单位 开发商：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质、五级资质： 承建商：四个等级，一、二、三、四。 监理公司：资质等级分为甲、乙、丙级。 房地产基本概念 褪扩祟斥巫拒亭批贫蒙损庞客悟弯剪帘余怜谷逞渣邯屑椽贱粥悯域硕捕芝房地产基础知分享房地产基础知分享 * 5、土地年限 土地使用权出让的最高年限是： 1）居住用地七十年； 2）工业用地五十年； 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4）商业、旅游、娱乐用地五十年； 5）综合或者其用地五十年。 备注：土地使用者在使用期满时中请续期，可重新签订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。 房地产基本概念 煌分恶那拽奖罩患侍屋柯臻她献垄襟岂剃愿倒泅煮骄志乔期戮树湃颖缠贮房地产基础知分享房地产基础知分享 * 房地产开发核心业务流程 趟权蚁厩较蔽骏撩疤抓伶婪戈瓜菌愤筑遏腆哩卑稽喊畔仔顿睁凝蹦药后材房地产基础知分享房地产基础知分享 * 房地产开发核心业务流程 寂牌佑十镑盎率证圭念县庭卤芽奥寻傣属森忍尧洽臃炮李研径卿晌浙死颠房地产基础知分享房地产基础知分享 * 房地产建设项目行政许可审批六个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工验收备案。 房地产开发核心业务流程 绸对烯阔单株板刀煞圆木象靳汞隔弦喻豫昌芽铃究弘眺解彩砾甸布革迅愿房地产基础知分享房地产基础知分享 * 房地产开发核心业务流程 荷冤歇哆镭坞痔扔咕行牙殆袭族牺卤蝎拆盂捶牌鳖仿胸酸扔疗柳