经济适用房准入管理政策的激励机制设计与实证分析-东南大学学报.PDFVIP

第４０卷第５期 东南大学学报（自然科 学版 ） Ｖｏｌ．４０ Ｎｏ．５ 　 ２０１０年９月 ＪＯＵＲＮＡＬＯＦＳＯＵＴＨＥＡＳＴＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ（ＮａｔｕｒａｌＳｃｉｅｎｃｅＥｄｉｔｉｏｎ） 　 Ｓｅｐｔ．２０１０ ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１００１－０５０５．２０１０．０５．０４４ 经济适用房准入管理政策的激励机制设计 与实证分析 １ ２ ３ 张建坤　陈森发　周　雷 １ （东南大学土木工程学院，南京２１００９６） ２ （东南大学经济管理学院，南京２１００９６） ３ （技术大学建筑信息研究所，格拉茨，奥地利） 摘要：就当前经济适用房认购对象出现错位；部分申请者谎报、瞒报家庭收入骗取经济适用房购 买权；经济适用房准入政策不严密等状况，采用激励机制设计理论，通过对现行经济适用房准入 管理政策的分析，构建激励相容的机制模型．在对北京市家庭进行实证分析的基础上，对现行经 济适用房准入机制进行完善，并得出保证申请者真实申报前提下的政府最大效用值．政府在制定 经济适用房准入政策时，不仅要准确把握政策目标，而且要深入了解在追求最大利益的个人理性 驱使下，人们将选择怎样的行动，从而提高政策制定与调控的准确性． 关键词：机制设计；经济适用房；政策；信息非对称性 中图分类号：Ｆ２９３３；Ｆ２２４３２　　文献标志码：Ａ　　文章编号：１００１－０５０５（２０１０）０５１１１５０６ Ｉｎｃｅｎｔｉｖｅｍｅｃｈａｎｉｓｍｄｅｓｉｇｎｉｎｇｏｆａｃｃｅｓｓｍａｎａｇｅｍｅｎｔｐｏｌｉｃｙ ｆｏｒａｆｆｏｒｄａｂｌｅｈｏｕｓｉｎｇａｎｄｉｔｓｃａｓｅａｎａｌｙｓｉｓ １ ２ ３ ＺｈａｎｇＪｉａｎｋｕｎ　ＣｈｅｎＳｅｎｆａ　ＺｈｏｕＬｅｉ １ （ＳｃｈｏｏｌｏｆＣｉｖｉｌＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ，ＳｏｕｔｈｅａｓｔＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｎａｎｊｉｎｇ２１００９６，Ｃｈｉｎａ） ２ （ＳｃｈｏｏｌｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，ＳｏｕｔｈｅａｓｔＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｎａｎｊｉｎｇ２１００９６，Ｃｈｉｎａ） ３ （ＩｎｓｔｉｔｕｔｅｏｆＢｕｉｌｄｉｎｇＩｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ，ＧｒａｚＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙ，Ｇｒａｚ，Ａｕｓｔｒｉａ） Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎｖｉｅｗｏｆｔｈｅｄｉｓｌｏｃａｔｉｏｎｐｒｏｂｌｅｍｓｏｆｔｈｅａｃｃｅｓｓｔｏａｆｆｏｒｄａｂｌｅｈｏｕｓｉｎｇ，ｔｈａｔｉｓ，ｓｏｍｅａｐ ｐｌｉｃａｎｔｓｇｉｖｅｆａｌｓｅｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｏｒｈｉｄｅｔｈｅｔｒｕｔｈａｂｏｕｔｈｏｕｓｅｈｏｌｄｉｎｃｏｍｅｉｎｏｒｄｅｒｔｏｇａｉｎｔｈｅｐｕｒ ｃｈａｓｅｒｉｇｈｔｏｆａｆｆｏｒｄａｂｌｅｈｏｕｓｉｎｇ，ａｓｃｉｅｎｔｉｆｉｃａｎｄｉｎｃｅｎｔｉｖｅｃｏｍｐａｔｉｂｉｌｉｔｙｍｅｃｈａｎｉｓｍｍｏｄｅｌｉｓｂｕｉｌｔ ｂｙａｎａｌｙｚｉｎｇｔｈｅｃｕｒｒｅｎｔａｄｍｉｔｔａｎｃｅｍａｎａｇｅｍｅｎｔｐｏｌｉｃｙｏｆａｆｆｏｒｄａｂｌｅｈｏｕｓｉｎｇｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｉｎｃｅｎ ｔｉｖｅｍｅｃｈａｎｉｓｍｔｈｅｏｒｙ．Ａｎｄｔｈｅｎｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅｄｅｍｏｎ