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房地产项目全案策划销售 独家委托代理合同 [最全面的房地产代理合同书] 委托方：MM市VV房地产开发有限公司 公司地址：MM市XX区XX路XX大厦XX层XX号 法定代表人： 电话：____________________________ 受托方：AA省US房地产服务有限公司 公司地址：MM市XX区XX路XX大厦XX层XX号 法定代表人： 电话：____________________________ 1 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》的有关规定，就甲方委托乙方独家担任甲方开发的MM市XX区MM房地产项目的策划、推广、销售代理事宜达成如下条款，并承诺共同遵守。 一、项目概况： 以下所描述的项目概况均为本项目的计划实施方案和计划制定指标，具体数据以本项目最终取得的行政审批证照及文件批准2 一期于_____年____月____日前正式开工，于_____年____月____日前正式交付使用； 二期于_____年____月____日前正式开工，于_____年____月____日前正式交付使用； 三期于_____年____月____日前正式开工，于_____年____月____日前正式交付使用。 2）行政审批手续进度： 一期于_____年____月____日前五证到位； 二期于_____年____月____日前五证到位； 三期于_____年____月____日前五证到位。 3）_____年____月____日前售楼部开放，其内部装修、配饰、办公家具到位。 4）_____年____月____日前景观示范区到位。 5）_____年____月____日前样板间装修、配饰到位。 6、项目相关权证： 详见合同附件，本合同有关权证由甲方承担其真实性法律责任。 7、本合同所述的所有房屋或土地面积均以政府相关部门出具的“测量成果表”为准）。 8、本合同所涉及的有关文字词语的解释和定义： 3 1）五证——本合同所述的五证是指，本项目在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 2）安置房源——本合同所述的安置房源是指，本项目甲方为履行对政府的承诺或对本项目土地上原有权利人进行拆迁安置而返还的建成房屋。 3）开发销售房源——本合同所述的开发销售房源是指，本项目除安置房源之外的全部房屋。 4）自售房源——本合同所述的自售房源是指，甲方委托乙方进行销售的房源之外的房屋，这部分房屋不得超过本项目开发销售房源总面积的5%。甲方自售房源的界定以甲方指定的负责人签发的、并经乙方接受确认的《特价房通知单》及相应的《商品房买卖合同》为准。 5）委托房源——本合同所述的委托房源是指，甲方依据本合同之约定委托乙方独家代理销售的房源。 6）销售成交均价——本合同所述的销售成交均价是指，乙方在一定的时间段中实际销售房屋的销售总额除以销售总面积后的单位面积价格。 二、委托方式、事项及标的： 4 1、甲方委托乙方事项包括如下两方面： 1） 甲方委托乙方独家担任本项目的前期策划、营销策划、传播推广策划人，乙方应按本合同附件一所约定的策划方案内容、要求及期限向甲方提供本项目的全程策划服务。 2）甲方委托乙方独家担任本项目的销售代理人，在未征得乙方同意的情况下，任何单位和个人不得对委托房源进行销售。 2、不属于乙方代理销售的甲方保留房源： 1）本项目的全部安置房源和自售房源作为甲方保留房源，不属本合同所委托之标的。自售房源由甲方自行制定价格并自行销售，不纳入乙方销售成交均价计算，不纳入委托房源的销售核算，不向乙方结算代理费，； 2）甲方也可在本合同有效期内随时将全部或部分自售房源委托乙方进行销售，但该部分房源不纳入乙方成交均价核算，不纳入乙方销售比例核算，双方商定按本合同第___条款的约定向乙方计结代理费； 3）为避免甲方自售房源冲击乙方所代理的正常房源销售，甲方承诺在本项目整盘销售期间，不为自售房源的购房客户办理过户、更名等手续。 3、委托房源及委托总量： 甲方委托乙方代理销售的房源为本项目除去甲方保留的安置房 5 源和自售房源之外的所有可售住宅房屋，即可售住宅房屋总面积的95%约_____㎡。对前述委托标的本合同下文简称为“委托总量”。 4、总体目标任务： 委托销售的目标任务比例为”委托总量”的90%（含90%，按面积计算），对前述任务比例本合同下文简称为“总体目标任务”。 5、代理期限： 甲方将本项目房屋向业主实际交付使用之日后三个月内，乙方须完成本合同的总体目标任务。经双方核定，乙方在前述期限完成总体目标