第二讲《房地产交易知识》.ppt

【四】合作建房的有关规定 合作建房是指以一方提供土地使用权；另一方或多方提供资金合作开 发房地产的形式。 在2001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地 价款的土地，可以直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等 方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用 权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行 审核，并补交市场低价后，再进入土地交易市场以挂牌交易。招标、拍卖 等方式寻找合作方。 * 《地产新兵训练营》 我们用思想圈地 大纲： 第一讲：《房地产基本概念》 第二讲：《房地产交易知识》 第三讲：《房地产交易税费约定》 第四讲：《房地产权属登记基础知识》 第五讲：《房地产规划基础知识》 第六讲：《建筑及结构设计基础知识》 第七讲：《楼盘价值鉴别的思路》 第八讲：《房地产开发策划流程》 世界商务策划师联合会（WBSA） World Business Strategist Association 第二讲 房地产交易知识 第一课 53个交易概念 第二课 8步完成房地产交易全程 第三课 7大交易形式 第四课 交易过程4种常见问题 第一课 53个交易概念 【一】9个主要房地产产权概念 【二】12个房产名词 【三】22个房地产交易关键概念 【一】9个房地产产权概念 1. 使用权房:由国家以及国际有企业、事业单位投资硬件的住宅，政府以规定的租金标准居民的公有住房。 2.公房：公房也称公有住房。国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅， 在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。 3.不可售公房：指根据现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式住房 等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 4.已购公房：又称售后公房，就是购买的公有住房。 6.廉租房：在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民最 低收入者。廉租房的来源主要是原有的旧公房等。 7.私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本 上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售个人和家庭，也就转为私有住宅。 8.共有房产：两个或者两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权. 9.自建房（集资房）：各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市 场上流通（按规定以补交地价的除外）。 5.单位产权房：指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 【二】12个房产名词 1.二手房：二手房即旧房，新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。 2.期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房成 为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 3.现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 4.外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外资商品房预（销）售许可证的房屋，外销售 商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人 。 5.内销房：由房地产卡发企业建设的，取得了商品销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业 单位和个人。 6.准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇设施的大致轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素 已经一目了然，工程正处在内外强装修和进行配套施工阶段的房屋。 7.尾房：尾房又称扫尾房，它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当 商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为 尾房。 8.烂尾房：指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大 面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。 9.商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产， 它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房屋。 10.福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职 工，带有福利性质的房屋。 11.微利商品房：与福利方不同在于不免除地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房