第六章 1建设工程旱南同管理法规.ppt

第六章 建设工程合同管理法规; 第一节 合同概述 一、合同概念 合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间的设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二、合同的法律特征：1.是一种法律行为；2.是以债权债务关系为目的的民事法律关系；3.是两个以上当事人意思表示一致的协议；4.是受法律约束的权利义务关系的协议。 三、合同的原则：1.平等原则；2.自愿原则；3.公平原则；4.诚实信用原则；5.依法原则。 四、合同的种类：合同法分则对合同的分类有15种：合同按不同的分类标准可分为不同的种类。以权利和义务关系的类型作为划分合同的标准，合同可分为下述类型：买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。;根据合同的法律特征，合同可以分为以下类型： (一)诺成性合同与实践性合同 (二)要式合同与不要式合同 (三)单务合同与双务合同 (四)有偿合同与无偿合同 (五)有名合同和无名合同 (七)经济合同、涉外经济合同与技术合同 (八)一时的合同与继续性合同 建设工程合同属于：是要式合同、双务合同、有偿合同、经济合同等。; 五、合同的一般条款 1.当事人的名称（姓名）和住所； 2.标的； 3.数量； 4.质量； 5.价款或报酬； 6.履行期限、地点和方式； 7.违约责任； 8.解决争议的方法。; 第二节 建设工程合同法律规范 一、建设工程合同的概念 建设工程合同是指承包人进行工程建设发包人支付价款的合同。 建设工程是一类特殊的加工承揽合同，《合同法》将建设工程合同从加工承揽合同中分离出来。可见建设工程合同涉及的法律问题比较复杂繁多。 ;二、建设工程合同的法律特征 1.严格的计划性和程序性； 2.承包人的主体资格受到严格限制； 3.签订及履行合同受到国家的严格监督管理； 4.主体之间具有严密的协作性和连带性； 5.建设工程合同为法定要式合同。; 三、建设工程合同的原则 1.合法原则；订立合同的主体、内容、形式、程序等都要合法。 2.平等、自愿的??则；发包人和承包人法律地位完全平等。 3.公平、诚实信用原则。权利义务对等；不隐瞒、欺诈，不恶意。 四、建设工程合同当事人的一般权利和义务 发包人的义务：提供基础资料的义务；提供约定的工作条件的义务，不变更计划的义务；验收和接收建设工程的义务，不得使用未经验收工程的义务；支付价款的义务。 承包人的主要义务：接受发包人检查和通知发包人检查的义务；对勘察、设计质量及期限的担保义务；对工程施工质量负担保义务；承担建筑产品质量责任。; 五、建设工程合同的形式 建设工程合同是要式合同，必须是书面的。《建筑法》、《合同法》对建设工程合同形式上作了要求。 示范文本：《建设工程勘察合同示范文本》、《建设工程设计合同示范文本》、《建设工程施工合同示范文本》。 六、订立建设工程合同的程序 1.要约邀请； 2.要约； 3.承诺； 4.签订合同。; 七、建设工程合同的分类 1.按承发包的工程范围，分为建设工程总承包合同和分包合同。 2.按建设工程合同任务的性质，建设工程合同可分为建设工程勘察、设计合同和建设工程施工合同。 3.按付款方式，分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 我们的一般的讲解都按照第二种分类来; （１）建设工程勘察、设计合同。勘察合同，指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。 （2）设计合同是承包人与发包人就完成一定的设计任务明确双方权利、义务关系的协议。实际上包括两个合同，初级设计合同，是为项目立项进行初步的勘察、设计，为主管部门进行项目决策而成立的合同；施工设计合同是指在项目决策确立之后，为进行具体的施工而成立的设计合同。 （3）建设工程施工合同，即筹建单位与施工单位就完成项目建设的建筑、安装而达成的合同。 ;八、建设工程合同的主要条款（除合同的一般条款外） 1.勘察、设计合同应当具备的条款 （1）提交有关基础资料和文件的期限； （2）勘察或设计的质量要求； （3）勘察或设计费用； （4）其他协作条款。 2.施工合同应当具备的条款 （1）工程范围； （2）建设工期； （3）中间交工工程的开工和竣工日期； （4）工程质量等级； （5）合同价； （6）技术资料交付时间； （7）材料和设备供应责任； （8）拨款和结算； （9）竣工验收； （10）质量保修范围和质量保证期； （11）双方相互协作条款。 ;第三节 建设工程合同的效力 一、建设工程合同生效的条件 1.合同生效（有效合同） 合同成立：指双方当事人对合同条款经过协商达成一致。 合同生效：指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。 合同