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;第3章 房地产企业;重点问题;3.1 房地产企业概述;3.1 房地产企业概述 ;3.1 房地产企业概述;3.2 房地产企业战略和组织模式;3.2 房地产企业战略和组织模式;3.2 房地产企业战略和组织模式;组织结构设计的一般原理 组织结构就是在组织中正式确定的使工作任务得以分解、组合和协调的框架体系。组织结构设计涉及的要素有六个：工作专门化、部门化、指挥链、管理跨度、集权与分权、正规化。 房地产企业组织结构设计目的在于有效地实现企业愿景和战略目标，要考虑 六个方面的影响因素：战略、规模、技术、环境、人员素质和生命周期。;3.2 房地产企业战略和组织模式;3.3 房地产企业的设立与资质等级管理;3.3 房地产企业的设立与资质等级管理;3.3 房地产企业的设立与资质等级管理;3.3 房地产企业的设立与资质等级管理;3.4 房地产企业的行业管理; 《中华人民共和国建筑法》第14条规定：“从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业证书许可的范围内从事建筑活动。” 《建设工程质量管理条例》第26条规定：“施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量负责制，确定工程的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。”;我国国家人事部与住建部相继在建设领域内建立了： 注册建筑师、 注册结构工程师、 注册监理工程师、 注册造价工程师、 注册房地产估价工程师、 注册城市规划师等执业资格制度； 国家人事部同国家发改委一起设立了注册咨询工程师制度。 劳动和社会保障部等部门还设立了众多的职业资格认证制度。;职业工程师;知识平台与相关考试;注册建造师 1 ． 建造师制度的发展和定义 建造师是工程管理领域最重要的注册工程师。建造师执行资格制度起源于英国，迄今已有150余年历史；世界上许多发达国家都建立该项制度。 我国的建造师分为一级建造师（Constructor）和二级建造师（Associate Constructor）。 一级建造师分14个专业，包括房屋建筑工程、公路工程、铁路工程、民航机场工程、港口与航道工程、水利水电工程、电力工程、矿山工程、冶炼工程、石油化工工程、市政公用工程、通???与广电工程、机电安装工程、装饰装修工程。 二级建造师包括一级建造师中的10个专业。;2.获取执业资格的途径 参加一级建造师执业资格考试的考生必须取得工程类或工程经济和管理类大专以上学历和从事一定年限的建设工程项目施工管理工作。 一级建造师的考试科目是：《建设工程经济》、《建设工程法规及相关知识》、《建设工程项目管理》等三门综合科目和分为14个专业的《专业工程管理与实务》科目。;监理工程师制 1.注册监理工程师可以从事工程监理、工程经济与技术咨询、工程招标与采购咨询、工程项目管理服务以及国务院有关部门规定的其他业务。 2.执业资格的获取途径 监理工程师的考试科目是：《工程建设监理基本理论与相关法规》、《工程建设合同管理》、《工程建设质量、投资、进度控制》、《工程建设监理案例分析》。;造价工程师制 造价师考试每年举行一次。 考试设四个科目，《工程造价管理相关知识》、《工程造价的确定与控制》、《建设工程技术与计量》（本科目分土建和安装两个专业，考生可任选其一，下同）、《工程造价案例分析》。 房地产估价师 房地产估价师考试每年举行一次。考试科目有《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。;咨询工程师 工程咨询主要为业主投资行为服务。 全国注册咨询工程师（投资）执业资格考试共分以下5个科目：《工程咨询概论》、《宏观经济政策与发展规划》、《工程项目组织与管理》、《项目决策分析与评价》、《现代咨询方法与实务》。 其他：如注册资产评估师、房地产经纪人等 ;国际工程管理界的执业资质制度和人员培训 （一）国际项目管理专业资质认证（IPMP） 国际项目管理专业资质认证（International Project Management Professional，简称IPMP）是国际项目管理协会（IPMA）在全球推行的四级项目管理专业资质认证体系的总称。 A级（Level A）证书是国际特级项目经理 B级（Level B）证书是国际高级项目经理 C级（Level C）证书是国际项目经理 取得证书后，有效期5年。 D级（Level D）证书是国际助理项目经理 取得的证书无有效期限制 中国项目管理研究委员会（PMRC）是IPMA的成员国组织，IPMA已授权PMRC在中国进行IPMP的认证工作。;（二）美国项目管理师考试（PMP） (三）英国工程管理领域的执业资质 1.英国皇家特许建造师 2.英国的测量师 （四）欧洲的ICB IPMA能力体系； （五）澳