大连房地产报告2009中年4月.docVIP

1. 宏观政策及规划信息 1.1宏观政策 表1-1：4月宏观政策一览 序号 政策内容 要点 施行日期 1 国务院：调整固定资产投资项目资本金比例 降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮政、信息产业、钾肥等项目资本金比例，同时适当提高属于“两高一资”的电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷项目以及电解铝、玉米深加工项目的资本金比例。 2009.4.29 2 住房和城乡建设部、监察部：三措施治房产违规开发 力争通过1至2年的专项治理，使房地产开发领域违规变更规划、调整容积率等问题明显减少，房地产开发中规划审批环节腐败问题易发多发的势头得到有效遏制。 2009.4 3 大连决定对投资建设公共停车场给予优惠政策 一、公共停车场（库）建设项目免缴土地出让金；二、大国土房屋发〔2005〕170号文件规定范围以外的公共停车场（库）建设项目用地采取招拍挂方式出让；三、公共停车场（库）建设工程免缴城市基础设施配套费。 2009.4 （资料来源：网络资料、政府公布资料） 机构观点：宏观经济预期逐步提高，但国家助力经济的步伐并没有放慢。国务院通过“有保有压”的调整固定资产投资项目资本金比例，来调动社会和企业的投资积极性，优化投资结构。此政策的实施将降低基础设施等扩大内需项目的融资门槛，对于房地产业和其他众多行业都是利好政策。另一方面，为保证房地产行业健康发展，遏制房地产业的违规开发，相关部门将进一步严格管理，在其市场内部调整的同时规范行业发展。 1.2规划信息 1.2.1建设规划 表1-2：4月建设规划一览 编号 建设规划 内容摘要 1 大石化要自建25栋经济适用房 大连石化公司山中街经济适用房项目由中国石油大连石油化工公司投资建设，总投资1.3亿，拟建于大连市甘井子区山中街，占用原大连石化物资仓储公司用地。总建筑面积169541平方米，其中住宅163241平方米。 2 甘区三地段将兴建住宅公寓 大连市国土资源和房屋局对外发布公告，市区最新有4宗地的国有建设用地使用权以挂牌方式出让。这4宗用地中3宗位于甘井子区，将用于建设住宅、公寓，而另外1宗在西岗区，其用地性质为商业。 3 鲁迅路将进行改造 新建4栋高层公建楼顶绿化 原轻工学院招待所地块位于中山区鲁迅路南、安民街北、明泽街东、保定街西，规划占地8700平方米。规划显示，该地块将主要建设4栋高层建筑，其中最高为49层，将主要用于公建、公寓、住宅项目开发。 4 春和市场24日搬迁 39个地块年内拆迁近50万平 大连今年将完成新居工程改造拆迁近50万平，涉及市内四区39个地块，各区的拆改面积为12万平以上。其中，春和市场项目位于鲁迅路两侧，总拆迁面积为3.5万平，总户数318户。 5 长山群岛香港招商首推村级小岛 长海县政府香港招商将项目合作点首先定位在村级小岛开发上，香港美峰投资有限公司有意在长山岛与哈仙岛进行五星级休闲度假酒店、国际会议中心、水上运动中心、海岛体育运动公园、游艇码头等旅游开发项目建设。 6 大连旅顺口区规划建设“国际滨海创意新城” 《大连市旅顺口区文化产业发展规划（2009—2020年）》通过专家论证，此规划提出目标将旅顺口区建成国际滨海创意新城。 （资料来源：网络资料、政府公布资料） 1.2.2交通规划 表1-3：4月交通规划一览 编号 交通规划 内容摘要 1 大连今年10件实事改善全市交通 市政府办公厅印发《2009年大连市道路交通管理10件实事》，拟定了今年道桥改造、停车场建设等内容。 2 青泥洼桥站点东西两侧平移 解决交通拥堵现状 友好广场西侧及希望广场东侧新建4个港湾式站台，施工长度总计400多延长米。 3 大连第一座无背索斜拉桥 滨海大道金州大桥是辽宁省首座无背索斜拉桥。项目设计路线长2520米。该项目首次采用无背索斜拉设计，计划工期2年，将于2010年6月竣工通车。 （资料来源：网络资料、政府公布资料） 2. 统计数据 表2-1：一季度宏观统计数据发布 发布时间 数据 摘要 4.13 一季度全国房地产市场运行情况 一季度全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%；一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，其中3月份同比下降1.3%；3月份，国房景气指数为94.74，比2月份回落0.12点。 4.16 一季度GDP同比增6.1% 初步核算，一季度国内生产总值65745亿元，按可比价格计算，同比增长6.1%，比上年同期回落4.5个百分点。 4.16 一季度CPI同比下降0.6% 一季度，我国居民消费价格同比下降0.6%。其中，3月份同比下降1.2%，环比下降0.3%。 4.16 一季度PPI同比下降4.6% 一季度，我国工业品出厂价格同比下降4.6%，环比降幅逐月缩小。其中1月份环比