西南交通大学周边房中地产形式分析报告.docVIP

西南交通大学徐支友 2004年3月24日 项目名称：西南交通大学附近房地产形式分析报告 项目执笔：西南交通大学 徐支友 完成时间：2004年3月24日 联系方式西南交通大学附近房地产形式分析报告 目录 西南交通大学片区综述 （一）、旧城改造带来房地产开发新热潮 （二）、得天独厚的经济、文化、交通条件为房地产的发展添热度 （三）、房地产开发与使用的现状 二、西南交通大学片区房地产开发的四大版块 （一）、沙湾路主体居住群 （二）、群星路----银沙路----金房苑路一线的房产开发新兴带 （三）、人居环境上佳的九里堤以及府河沿线 （四）、以交大路一字排开的商住楼群 三、西南交大片区的配套环境： （一）、自然环境 （二）、休闲娱乐餐饮环境 （三）、交通体系 1、道路 2、公交系统 （四）、商业配套环境 （五）、片区以及附近的医疗配套 （六）、教育与文化机构配套 四、西南交通大学片区房地产综合市场数据分析 （一）、片区市场楼市发展的态势分析 （二）、片区市场的楼盘综合数据统计分析 （三）、片区楼盘均价分析 （四）、片区内建筑形态统计分析 五、西南交通大学片区房地产市场消费者调查分析 （一）、成都房地产开发热点区域的认识 （二）、消费者打算购置物业的类型 （三）、消费者对容积率、绿化率、停车位等指标认知的分析 六、西南交通大学片区综合市场数据统计表 七、对西南交通大学片区房地产形式的总结说明 西南交通大学附近房地产形式分析报告 一、西南交通大学片区综述 (一)、旧城改造带来房地产开发新热潮 自2003年6月以来,成都市政府对城北旧城改造以来,大规模的拆迁腾出了更多的空间,预计到今年的上半年结束,西南交通大学所属的城西北片区将拆出1744.7亩土地,这些土地将由政府统一规划投入开发,与此同时,川陕公路的改建,府河的综合整治工作取得了阶段性的成果,都促进了城西北,尤其是西南交通大学片区的房地产的开发事业的发展. (二)、得天独厚的经济、文化、交通条件为房地产的发展添热度 西南交通大学片区内包括了各类专业批发市场,府河建材批发市场,生产资料批发市场,另外，这个片区又濒临火车北站和荷花池综合批发市场,聚集着大量的外地商人与他们的家属,西南交通大学百年名校也赋予着浓厚的文化底蕴,九里堤北路、中路、南路的改建与交大路,茶店子路,以及一环、二环、三环的畅通无阻,尤其是二环路的扩建工程的完成,使得交通四通八达,为更多的人选择在这里生活创造的良好的客观条件. (三)、房地产开发与使用现状 西南交通大学片区隶属城西北,是房地产开发比较滞后的地区,随着西南交大各小区,以及1995年左右营门口路以川西民居风格定位的金房苑居住区开发之后,带来了这个片区的整体开发,尤其是2000年之后,在会展经济不断生温的同时,房地产的开发项目一个接一个的蹦出来了,但是这些房产的地位都是在中等档次.而且二环路以外交通不方便,又存留着大量的旧民居, 大量的土地利用不起来,给这里的房地产发展带来的更多的不便, 而以会展为中心的沙湾路附近开发出了更多的居民小区,如光荣小区、明苑、金州花园、九九芳苑等小区,这些小区多数的房屋比较陈旧,而且绿化面积较小,容积率也很小,随着消费者对居住环境的要求的提高,以及市政府对城北进一步改造,使得房地产的开发有了新的突破,一时间,在这个片区内,树立起了诸如锦西名苑、金色阳光、蓝色空间、天府名苑、学苑风情港、锦西民园和睦人家等新的楼盘,而更多的楼盘正在建设之中,一时之间,房地产的开发处于一个饱和的状态,而这个片区的发展也只有等到三环内的更多的民居拆除,才能迎来更大的发展. 二、板块构成 经过最近几年的发展,西南交通大学片区内已经明显形成了四大居住板快,一是开发时间比较长的沙湾路两侧以铁路职工为主体居民的社区,二是以群星路---银沙路----金房苑路为主线的房产开发新兴带,三是人居环境上佳的九里堤以及府河沿线,四是以交大路一字排开的商住楼群. (一)、沙湾路主体居住群 (九里堤南路以西,营门口路以东,二环路以南,一环路以北,金沙路横贯其中) 这个板块是开发比较早的社区,主要居住着大量的铁二局的职工与家属.建筑形态多以6F多层居多,自2000年以来,依托会展经济,这个板块开发了懋园\人和逸园\信禾人家等新兴楼盘,提升了这一板块房产开发的档次,而且多数开发商偏重对高层以及电梯公寓等商住楼的开发,而这一片区接近西门车站,濒临会展中心,国美电器,成都百货大楼,以及市四医院,发展前景良好. (二)、群星路----银沙路----金房苑路一线的房产开发新兴带 (九里堤北路以西,茶店子路以东,三环路以南, 二环路以北