2009年12月重庆大学城地块可行性研究报告【精品资料】.pdfVIP

重庆大学城地块可行性研究报告 东北区域事业部 2009 年12 月 目 录 1．项目概况 - 1 - 1.1 地理位置 - 1 - 1.2 规划指标 - 2 - 1.3 土地现状与交地条件 - 3 - 2. 市场分析 - 7 - 2.1 重庆市经济环境研究 - 7 - 2.2 区域经济环境研究 - 12 - 2.3 区域房地产市场分析 - 15 - 3. 项目开发经营计划 - 19 - 3.1 开发策略和开发顺序 - 19 - 3.2 项目定位 - 19 - 3.3 初步规划方案 - 20 - 3.4 销售计划 - 23 - 3.5 重要节点安排 - 24 - 4. 项目投资收益分析 - 26 - 4.1 测算假设条件 - 26 - 4.2 成本控制 - 26 - 4.3 项目融资计划 - 27 - 4.4 经济效益分析 - 28 - 4.5 项目整体经济效益分析评价 - 38 - 5.综合分析与建议 - 38 - 5.1 风险评估及对策 - 38 - 5.2 项目与公司发展战略的关系 - 38 - 5.3 SWOT 分析 - 39 - 5.4 结论与建议 - 41 - 1．项目概况 1.1 地理位置 本项目行政隶属于重庆市沙坪坝区，位于重庆大学城西南部，北至重庆大学 家属区，南至横四路，西至外环高速，东至大学城中路。目前大学城有 15 所高 校，已有9 所高校先后投入使用，目前入驻学生达到 10 万人，到 2015 年，15 所高校全部建成，师生规模30 万人。地块距最近的沙坪坝商业区有20 公里的路 程。 如下图1-1 所示： 图1- 1 项目区位图 重庆大学城，位于虎溪镇，规划占地 30 平方公里，定位为全国重要 的科教节点、西南地区高级人才培训中心、科研与交流中心、创新中心和 产业化基地。具有高教、科研核心功能以及大学产业集群基本功能，同时 包括居住、服务、文化、休闲、旅游、生态保护等服务辅助功能和延伸功 能，打造西部教育高地。 - 1 - 本项目四个地块具体位置如下图1-2 所示： 图1-2 地块情况详图 地块四至：09141#地块北邻龙湖项目，09144#北临重庆大学；09143#地东临 大学城中路；09143#地块和09142#地块南临横四路；09141#地块和09142#地块 西临外环高速。地理位置优越，环境优美。 1.2 规划指标 规划用途：居住、商业用地； 建设用地面积：681649 平方米，总出让起价为 113511 万元。由四大地块 构成，包括 09141# 、09142# 、09143#和 0914# 。其中09141# 由U7-4-1/02 和 U7-4-3/02 号地块构成，出让起始价为31949 万元。其它3 个地块情况详见下 表。 表1.1： 项目公告规划指标表 规划指标要求 出让价款 单位起 投标、竞买 土地用 土地面积 编号 土地位置 最大可建 最大建筑 起始价 始地价 保证金 途 (㎡) 绿地率 面积(㎡) 密度 （万元）(元/㎡) （万元） 沙坪坝西永组团U 分 二类居 09141 区U7-4-1/02、 202834 ≤405668 ≤30% ≥30% 31949 1575 6390 住