2009年4月上海房地产第一季度总结报告【精品资料】.pdfVIP

上海房地产第一季度总结报告 2009年4月2日 “小阳春”09年来成为业内人士闲谈时常涉及的词语， 据不完全监测，进入 2009 年以来，全国各地房地产市场普 遍收获“小阳春”，市场摆出回暖姿态是否真的渡过寒冬触 底反弹？回暖原因如何解读？回暖能否在二季度（五一黄金 月）延续甚至放大？是目前市场各方关切的焦点，也是我们 必须充分调研、分析，予以回应和解答的问题。 目录 一、市场动态4 二、一级市场8 1、挂牌土地分析 8 2、成交土地分析 8 三、二级市场分析 10 1、整体市场供求动态分析 10 2、整体市场市场均价动态分析 11 3、各环线成交、均价动态分析12 4、各物业供求均价动态分析 13 四、三级市场17 五、09 年第二季度预测 18 一、市场动态 上海居住证满 7 年可转户口 市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条 件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。 按照规定，符合以下条件者可以申办本市常住户口： （一）持有《上海市居住证》满 7年； （二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满 7年； （三）持证期间依法在本市缴纳所得税； （四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书） 以上职业资格，且专业及工种对应； 无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方 （五） 面的不良行为记录。 《办法》同时规定，持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办本市常住户口： （一）在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技 师 （国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的 限制； （二）在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满 5年的，持证及参保年限可缩短至 5年； （三）最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的， 或者最近连续 3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水 平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制； （四）按个人在本市直接投资（或投资份额）计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额 及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续 3年聘用本市员工人数达到规定标准的， 相关投资和创业人才可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。 合富观点：新户口政策的推出，将为上海引进人才和技术，促进经济进一步发 展，从内容看没有没有直接针对楼市的字眼，对于楼市的影响不大。 上海用地建设项目审批程序将“瘦身” 上海浦东新区政府部门23日宣布，浦东将“试水”进行招、拍、挂(指招 标、拍卖或挂牌等方式)用地建设项目审批的改革，审批的程序、时间将做“减 法”，政府的行政效能则做“加法”。该审批改革将于今年3月1 日在浦东首度 实施，并有望在上海其他区县相继推广。 该项改革主要是针对招、拍、挂用地建设，即国家相关规定的商业、旅游、 金融、服务、娱乐、商品房等六类经营性用地及工业用地。此举不仅有望大大缩 短相关建设项目的落地时间，方便其尽早启动和建设，还将使政府职能从行政审 批向提供服务、监督管理等转变。 房地产规划已提交发改委 拟取消二套房限制 房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委，正接受发改 委审议。其内容涵盖消化存货、拓宽投融资渠道、积极推进市场结构调整等方 面，其中提出取消“二套房”限制政策等建议。 合富观点：“二套房”政策实施以来，一定程度上限制了商品房改善型、投资 型客户需求，若该政策取消，将释放一部分刚性需求，给低迷房地产市场注入 一定暖意 沪抢购再起 五成楼盘提价 统计数据显示，今年1月至3月18日，上海持续成交的251个公寓项目中， 2 月售价环比上涨有 123 个，占近五成，而 3 月前 18 天成交价相比 2 月上涨的 项目有13