2009年6月西安商品房市场月度分析报告【精品资料】.docVIP

2009年6月西安商品房市场月度分析报告目 录 一、市场整体情况 4 1.1 本月市场销售特征 4 1.1.1 各物业销售情况 5 1.1.2 普通住宅销售排行 6 1.2 各物业价格表现 7 1.3 商品房40指数 8 二、各城区房产状况 8 2.1 城南区 8 2.1.1 各物业价格表现 8 2.1.2 各物业销售情况 9 2.1.3 普通住宅销售排行 9 2.1.4 普通住宅分面积段销售情况 10 2.1.5 普通住宅分价格段销售情况 11 2.1.6 普通住宅购买人群来源情况 12 2.2 城北区 12 2.2.1 各物业价格表现 12 2.2.2 各物业销售情况 13 2.2.3 普通住宅销售排行 13 2.2.4 普通住宅分面积段销售情况 14 2.2.5 普通住宅分价格段销售情况 15 2.2.6 普通住宅购买人群来源情况 16 2.2.7 区域动态..……………………………………………………………………………….17 2.3 城西区 17 2.3.1 各物业价格表现 17 2.3.2 各物业销售情况 17 2.3.3 普通住宅销售排行 18 2.3.4 普通住宅分面积段销售情况 19 2.3.5 普通住宅分价格段销售情况 19 2.3.6 普通住宅购买人群来源情况 20 2.4 城内区 21 2.4.1 各物业价格表现 21 2.4.2 各物业销售情况 22 2.4.3 普通住宅销售排行 22 2.4.4 普通住宅分面积段销售情况 23 2.4.5 普通住宅分价格段销售情况 24 2.4.6 普通住宅购买人群来源情况 25 2.5 高新区 25 2.5.1 各物业价格表现 25 2.5.2 各物业销售情况 26 2.5.3 普通住宅销售排行 26 2.5.4 普通住宅分面积段销售情况 27 2.5.5 普通住宅分价格段销售情况 28 2.5.6 普通住宅购买人群来源情况 29 2.5.7 区域动态…………………………………………………………………………………29 2.6 城东区 30 2.6.1 各物业价格表现 30 2.6.2 各物业销售情况 30 2.6.3 普通住宅销售排行 31 2.6.4 普通住宅分面积段销售情况 32 2.6.5 普通住宅分价格段销售情况 32 2.6.6 普通住宅购买人群来源情况 33 2.6.7 区域动态…………………………………………………………………………………33 三、分物业房产市场情况 34 3.1 商服用房 34 3.1.1 价格表现 34 3.1.2 销量走势 35 3.2 普通住宅 35 3.2.1 价格表现 35 3.2.2 销量走势 36 3.2.3 购买年龄分布情况 36 3.2.4 普通住宅分面积段销售情况 36 3.2.5 普通住宅分户型销售情况 38 3.2.6 普通住宅分价格段销售情况 40 3.2.7 普通住宅购买人群来源情况 41 3.3 写字楼 42 3.3.1 价格表现 42 3.3.2 销量走势 42 3.4 别墅类 43 3.4.1 价格表现 43 3.4.2 销量走势 43 一、市场整体情况1 本月市场销售特征 本月各物业成交比例如图所示，本期普通住宅类物业市场份额为89.9%，较上月有回落2.3个百分点，这主要来源于商服用房和别墅两类物业成交本月有所增长所造成的，尤其是别墅类物业增长幅度较大，两者本月市场份额占到4.33%和4.09%，分别增长了0.71%和2.19%。写字楼类物业基本保持了上月的水平，比例为1.38%。车库/地下室类物业本月市场比重略有下滑，比例为0.95%。 1.1.1 各物业销售情况 6月份西安各城区各物业销售面积一览表 单位：平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 249 296970 2601 1289 　 301108 城东 27 235545 1372 99 539 237583 城内 　 10930 2655 　 　 13584 城南 2801 251908 6579 　 44417 305704 城西 79 82447 18532 285 　 101343 西高新 226 111315 15917 13548 　 141005 总计 3383 989113 47656 15220 44956 1100328 月份西安各城区各物业销售金额一览表 单位：元 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 743903 1202130414 4407070 　 1233775161 城东 130000 991175469 13428713