2010年9月哈尔滨房地产市场月报【精品资料】.docVIP

2010年9月哈尔滨房地产市场月报 [提要]2010年9月29日更为严厉的新政出台了，相比之前新政的宽泛条文，二次调控更加全面具体。本轮新政多是针对最近调控中出现的问题和政策漏洞而制定的。4月新政以来，一线城市房价的涨幅虽得到抑制，但二线城市反而量价齐升，严重背离了国家调控的走向。 【经济】 1.1 固定资产投资及房地产投资 固定资产投资同期增长31.1% 2010年1-7月全市完成固定资产投资698.6亿元，同比增长31.1%，增幅低于上年同期14.8个百分点。 资料来源：哈尔滨市统计局 房地产开发投资完成105.6亿 2010年1-7月的投资额为105.6亿元，较去年同期增加20.3%。其中住宅投资82.9亿元，同比增长25.8%。 资料来源：哈尔滨市统计局 1.2 社会消费品零售总额 2010年1-7月份，全市社会消费品零售总额稳步增长，实现消费品零售总额929.8亿元，同比增长18.7%，增幅低于上年同期0.4个百分点。其中，批发零售业达到802.9亿元，同比增加16%。 2010年1-8月份，全国社会消费品零售总额达到9.75万亿元，同比增长18.2%。其突出三个特点：一是金银珠宝、家电、通讯器材以及汽车等中高档商品市场销售活跃；二是生活必需品销售基本平稳；三是主要食用农产品价格上扬。 资料来源：哈尔滨市统计局 1.3 居民消费价格总指数（CPI） 2010年1-7月，全市居民消费价格指数（CPI）为103.5，同比上涨3.5%，涨幅高于上年同期3.9个百分点。其中消费品价格上涨4.3%，服务项目价格上涨1.4%。从居民消费八大类价格看，呈“五涨三降”态势。医疗保健和个人用品、食品、烟酒及用品、居住、家庭设备用品及维修服务五类价格上涨；衣着、娱乐教育文化用品及服务、交通和通信类价格仍保持低迷态势。 2010年8月，全市居民消费价格总指数（CPI）与上月相比为99.9，与上年同月相比为103.4，与上年同期相比为103.5。与上年同月相比，2010年前8个月全市居民消费价格总指数（CPI）持续走高。 在食品类、居住类、哈市医疗保健类这三个拉动哈市CPI快速上涨的主力中，食品粮食价格和房租的涨幅最高。 房租上涨主要由于政府调控所引发的“持币观望”潮，导致购房者推迟购房，选择 “以租待购”，进而推高哈市的房租水平。而粮价上涨主要是由于国内的自然灾害导致部分地区的粮食减产，以及国际粮价的整体上涨。 资料来源：哈尔滨市统计局 1.4 区域财政收入 2010年1-7月，全市财政一般预算总收入共完成251.5亿元,同比增长30.6%，增幅高于上年同期21.1个百分点。今年以来，全市经济运行较为活跃，一些重点行业贡献突出，各主要经济指标增长较快，促使增值税、营业税、消费税、企业所得税等四大主体税收增幅均超过20%。而上年同期受金融危机影响，财政收入增长较慢，导致今年基数较低，带动今年财政运行积极向好。 资料来源：哈尔滨市统计局 【资讯】 2.1 国内市场资讯 国家统计局:房地产调控措施对经济影响并不大 国家统计局表示，二季度以来中国经济增速回落，有基数原因也有诸多调控措施的因素，所以并不用担心中国经济增速是否回落。另外，房地产调控措施对经济产生的影响不会很大。 商品房预售监管被提上日程 成楼市调控新方向 继国土资源部清查囤地之后，商品房预售监管措施被迅速提上日程。就目前国内各城市的商品房预售标准来看，除长三角的上海、南京等个别城市预售标准较高外，大部分城市预售标准均较低，规定完成总投资额的25%，此额度可能仅仅主体结构出地面正负零。对于预售标准过低的城市来讲，预售款的过早回收可能导致资金被挪用的周期更长，进而对预售款的专款专用可能会带来较大的影响。 住建部银监会联查二套房贷 25日住建部和银监会已经组成联合检查组将对北京、上海、 广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查，国庆长假后，这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。 国家出台五措施 遏制部分城市房价过快上涨 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台五项措施，以巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。具体措施有： 一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 三是调整