2010年9月南昌各板块房地产市场成交分析【精品资料】.pdfVIP

2010 年 9 月南昌各板块房地产市场成交分析 量价齐升，疯狂了谁？ 9 月的南昌楼市在一片的期待中拉下帷幕。简单地从这个月的成交情况来， 南昌楼市回暖已成既定事实了。明显看到了某些楼盘人气都比较旺。 在一些楼盘现场所见，售楼部里人头攒动，人声鼎沸，销控表上更是 “河山 一片红” ，几乎被“已售”的标签贴满了。开盘即售罄重出江湖。成交量的回升 带来的是价格渐上涨。 9 月份南昌主要在售楼盘均价进行统计，得出整体均价为 6255 元/㎡，环比 8 月份 6066 元/㎡上升 3.12%。在 9 大板块中，仅红谷滩板块价格略降，九月 8 大板块中以青山湖板块涨幅最大。 09 年 9 月至 10 年 9 月南昌整体价格走势（单位：元/㎡） 保障房成达沃斯论坛楼市热点 9 月 13 日,国务院总理温家宝在 2010 年夏季达沃斯论坛开幕式致辞时，表 示要进一步规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场 健康发展的长效机制,抑制投资、投机性需求, 加快保障性住房建设。整个报告 中提及房地产的话语十分有限,但却明确指出了地方政府在住房问题上的责任。 此后住建部发表的 “9月底前各地保障性住房项目须全部开工”再次让保障 房成为焦点。业内外传保障性住房成为楼市调控的最大底牌。截至目前，保障性 安居工程已完成投资 4700 亿元，占全年计划的60%。中央财政 692 亿元专项补 助资金已经全部下达。 据此估算，全年保障性安居工程的总投资接近 8000 亿元。中央推进保障房 建设的决心之大，可见一斑。据住建部披露，截至 8 月末，全国保障性安居工程 已开工4 1 0 万套，占年度计划的 70%。据了解，今年国家确定建设保障性住房 和各类棚户区改造住房 580 万套、改造农村危房 120 万户，是历年来力度最大的 一年。高层再三强调保障房的建设，意在调整住房供应结构，从改善房地产市场 的供需关系着手长效机制的一步。 两部委投石问路，楼市新一轮调控山雨欲来？ 9 月 26 日晚间，国土部和住建部联合下发 《关于进一步加强房地产用地和 建设管理调控的通知》，针对房地产用地和建设领域管理，在“国十条”的基础 上进一步细化，且措辞严厉。在楼市僵持不下、在房价上涨压力仍存的局面下， 引起强烈反响。随后，关于二次调控、政策加码的言论再次甚嚣尘上。 事实上，该文件出台之前，已经过两部门的多次讨论，出台时机的选择也慎 之又慎。观察发现，尽管政策不断细化， “国十条”中提及的房产税、预售款管 理等“利剑”仍未出鞘。 在当前的市场观察期，该文件的出台当属 “投石问路”——如果房价继续上 涨、市场出现异动，不排除出台更高层面调控政策的可能。 上述文件的出台并非偶然，此前市场便有传闻称，鉴于当前的市场形势，国 庆节之前可能有新的政策出台，但对于政策内容、政策级别等，各方并不知晓。 按照以往的规律， “双节”期间出台新政似乎已经成为规律。 “国十条”出台 的4 月 17 日正值周日；而北京市选择在 4 月 30 日出台“京十条” ，则贴近“五 一”假期。在中国房地产学会副会长陈国强看来，此次文件的出台时机与市场变 化密切相关，因为高层担心：成交量的回升会带来价格上涨。 市区版块 进入南昌的金九月，南昌房地产市场陷入疯狂销售的情景，开盘即售磬已成 为楼盘开盘的普遍现象，购房者的买房热情一度陷入疯抢，2010 年的金九月名 副其实。 本月市中心板块的在售楼盘动态较少，滨江一号的闪亮登场，让市中心板块 的这把余热开始烧热，9 月市中心板块的成交量并未提升，但是价格确实小幅上 升，本月板块中，除蓝天郡、紫金城.红郡等楼盘销售较好外，其他楼盘并无过 多房源可售。 2010 年 9 月南昌市中心板块的价格相比上月上升 1.36%，同比房价上涨 10.6%。 中秋不赏月，购房待到月圆时，36-860 ㎡公寓、写字楼，87 ㎡压轴小两房， 135 ㎡阔绰三房全现房发售。 蓝天郡在 9 月再度打出现房销售送惊喜特惠活动，推出 87 ㎡绝版小两房和 135 ㎡阔绰三房、36 ㎡~860 ㎡公寓、以及稀缺写字楼，此外在中秋节期间，活 动持续较长，本月的蓝天郡共销售 71 套，活动销售显著，所以在国庆期间蓝天 郡国庆购房优惠：购 3 房总房款可减 2.6 万元/