2010年9月石家庄房地产市场分析报告【精品资料】.pdfVIP

2010 年 9 月石家庄房地产市场分析报告 一、宏观资讯 1、9 月国内重大楼市资讯 ◆银监会：遏制投机投资需求 推动贷款压力测试（9 月 1 日《上海证 券报》） 银监会统计部的副主任叶燕斐表示， 银监会将严格执行国家的宏观调控 政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。 焦点解读： 政策不止一次的向投机、投资需求发力，最终目标是控制房地产需求总 量，进而控制房价的上涨。从最初的温州炒房团到后来的温州太太炒房团，小强 不死般地去追求不动产的投资价值和升值空间。成也萧何败也萧何，全民炒房热 直接导致了 2007 年市场的火爆，最终引发了2008 年市场的寒冬。而现在，政府 不止一次对炒房宣战，显然是为了避免曾经的悲剧再次发生。 商品住房的炒作在很大程度上了透支未来的需求， 同时加剧了当前楼市 的供不应求。抑制投机投资性需求，能够化解需求膨胀的那一部分，还市场以真 实的需求。让商品住房优先去满足有切实需求的人群，这才是政策的根本。 ◆国家统计局承认房价统计存在缺陷 拟采用网签数据 （9月 26 日 《新 京报》） 国家统计局日前公布， 研究修改形成了 《住宅销售价格统计调查方案》， 将在 25 日至30 日公开征求意见。征求意见稿要求 35 个大中城市将直接采用当 地房地产管理部门的网签数据。 焦点解读： 一直以来，国家统计局发布的楼市数据广受舆论诟病，究其原因，公众 对于房价的普遍感受，在国家统计局的数据中不能得到完全体现，与现实有所脱 节。房价数据不仅是购房者和开发商考量楼市现状的信息来源，更是决策层审时 度势， 实施调控政策的重要参考依据。 相反， 全国楼市在近年来突飞猛进的发展， 也需要在统计策略和方法上做出适当的调整。 因此， 此次国家统计局承认房价统计存在缺陷， 并拟采用新的统计方法， 值得业界期待。不过，从目前来看，新的统计方法也并非尽善尽美，已有业内人 士表示，网签数据也存在着时效滞后的问题；此外，新的统计方法与开发商申报 信息之间的关系也更为紧密。老百姓在关注房价是多少的同时，更在乎数据的真 实性与合理性，这应该也是统计局改革房价统计方法的一个原因。 ◆二次调控来临 国土部住建部联合推出新政策 （9月27 日中国新闻网） 国土资源部、住房和城乡建设部26 日晚间公开发布《关于进一步加强 房地产用地和建设管理调控的通知》，表示继续抑制房价上涨、促进房价地价合 理调整。 焦点解读： 9 月底，决策层调控动作频出，除 9 月 29 日央行会同银监会发出的《关 于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》外，两天前国土部与住建部还发出 的 《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。同9·29 《通知》一 样，两部委发出的这份《通知》也有着强烈的“炒冷饭”意味：重申 4 月 17 日 国务院 10 号文的基本精神，全年供地计划的 70%向保障房倾斜，同时加大对限 价房的土地供应，对高档房限制供地等。 然而， “老调重弹”的背后却折射出决策层对土地调控政策执行不力的 不满，也反映了下半年国家在楼市新的着力点，即加大保障性住房、限价房的建 设力度，强力遏止高档房在楼市的蔓延速度。显然，在敏感地区和敏感时间继续 上马高档住房显得不合时宜。对此，开发商也应当适时调整开发战略，规避这些 “禁区”。 ◆国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨（9 月 30 日中国 政府网） 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 精神，国家有关部委出台措施，其中住房限购令、收紧房贷、扩大房产税试点等 备受关注。 焦点解读： 二次调控的政策可谓全方面。其中，首套房贷门槛的提高对刚性需求影 响最大；二套房贷 5 成首付和 1.1倍利率的严格执行，这将会使很多具有改善需 求的消费者弃买或观望；而全面停发三套房贷，将在很大程度上抑制炒房现象。 不过，与上述政策相比，限购令的 “杀伤力”无疑最大。根据户籍情况，直接限 定购房套数，无疑直接给一次购买多套房屋的投机客戴上了 “紧箍咒”。很