2010年9月广州房地产二手房市场分析【精品资料】.pdfVIP

2010 年 9 月广州房地产二手房市场分析 市场综述 新政的威力减弱，在延续了 8 月的缓慢回升后，9 月房地产市场迎来了新政 以来最火爆的销售。无论是一手市场还是二手房市场都出现了量价齐升的局面。 9 月的销售高潮出现在月底，全国最大项目亚运城的开售和中秋假期的推动，一 手楼市场成交活跃。在一手楼盘集中推货的带动下，二手市场也同样活跃，甚至 出现供不应求的现象。 9 月广州挂牌量开始小幅上升，环比上涨 4%。市场回暖迹象明显，购房者增 多，部分业主乘势开始把手中物业放卖出去。大部分购房者开始结束观望，积极 入市，购房需求得到最大程度的释放，交易市场活跃。9 月二手市场挂牌均价环 比上升 5%，达到 12868 元/平方米。租赁市场方面，9 月延续 8 月的热租情况， 租金持续上涨 2%，达到 2543 元/月。 中心城区的租赁市场还是相对火热的，租 金回落的区域主要出现在郊区。 就在全国市场回暖，并迎来十一黄金周销售旺季之际，政府在 9 月 29 日出 台了二次调控政策，进一步限制了首付的比例，全部调整为要三成以上，对三套 房也全部停止贷款。深圳在 9 月 30 日还出台更严厉的细则限制家庭购房套数， 让市场再一次进入了迷惘期。在十一黄金周之前出台二次调控，表明了政府对打 压房价的决心，而各地的细则也会相继出台，相信过了十一黄金周，房地产市场 会进入一个回落期， 而广州的细则严厉程度也将是影响年底广州楼市的一个重要 标志。 一、二手房市场动态 全市：挂牌量小幅上升 4% 从全市供应情况来看，2010 年 9 月，广州二手房挂牌套数开始小幅上升。9 月挂牌总量为 188336 套，环比上升 4%。 行政区：挂牌套数海珠区大幅上涨 15.4% 2010 年 9 月，广州各行政区挂牌套数，中心城区波动较大，海珠、白云两 区分别上升 15.4%和 13.3%，成为全市升幅最大的前两区，但荔湾区却有 16.6% 的跌幅，成为全市跌幅最大的区域。郊区相对平稳，除了花都有 4.4%的小跌幅 外，其他各区挂牌量均呈上涨趋势，其中萝岗、增城分别上涨 10.2%和 12.8%。 全市：9 月挂牌均价上升 5% 广州市 9 月份挂牌均价为 12868 元/平方米，环比上月上升5%，随着政策慢 慢被市场消化，市场逐步回暖，9 月成为新政后均价上升最快的月份。 行政区：各区挂牌均价普遍上升 从各行政区价格走势来看，多数区域二手房挂牌均价持续上升。中心城区的 挂牌均价，除了黄埔区小幅下跌 0.7%，其他各区均有所上升。其中白云区上升 最快，环比升幅 5.0%，全市升幅最大。外围郊区的挂牌均价花都、南沙两区降 幅明显，分别下降 5.5%和 3.1%，其他城区价格均呈上升态势。 行政区：天河和番禺两区最受关注 9 月份广州最受关注区域排行榜，前三位分别是天河区、番禺区和海珠区， 分别占各区搜索总量的 20.83%、19.28%和 15.81%，其中番禺区所占比例上涨了 2 个百分点，直逼天河区，主要是受亚运城开售影响。 热点商圈：天河北成为最热门商圈 网友搜索的热门商圈中，天河区的天河北成为 9 月份最受关注的商圈，作为 广州的 CBD 商务中心，天河北特别受白领人士欢迎，随着各大型商场和写字楼的 进驻和建成，住房需求将进一步扩大。 热点楼盘：祈福新村搜索量最高 本月网友搜索的 TOP10 楼盘中，排前三的分别是祈福新村、华南碧桂园和雅 居乐，被搜索比率分别是 1.34%、0.77%和 0.65%。其中十大榜单中有四个楼盘都 是番禺区的。 总价区间：总价 50 万以下的房源最受关注 9 月份 50 万以下房价区间在当月最受关注，被搜索比率接近 30%，与上周相 比增加了4.5 个百分点。第二的 50-80 万元总价，被搜索比率也比 8 月上升了2 个百分点。 面积区间：50-70 平米的房源最受欢迎 面积在 50-70 平米的房源最受欢迎，所占比率为 15.78%，紧随其后的分别 是 70-90 平米和 50 平米以下的房源，分别占被搜索总量的 15.53%和 13.76%。 户型区间:二居室和三居室房源较受欢迎 9 月份二居室和三居室的搜索比率都有所上升， 分别占总搜索比率的 32.47% 和 28.50%。