2010年内蒙古锡盟市太仆寺旗县房地产市场调研报告【精品资料】.pptVIP

内蒙古 锡盟市 太仆寺旗县房地产市场调研报告;;PART 1 太仆寺旗宏观经济概述; 太仆寺旗位于锡林郭勒盟南端,地处东经114°51′－115°49′，北纬41°35′－42°10′地处阴山北麓，浑善达克沙地南缘，海拔1300米－1800米，属中温带亚干旱大陆性气候，年平均气温1.6℃，降水量不足400毫米，无霜期110天左右。与河北省张家口市张北县、康保县相邻，西与正镶白旗、正蓝旗交界，东与多伦县接壤，是锡林郭勒盟的南大门。 ??? 宝昌镇距张家口市150公里，距北京350公里，距锡林浩特市260公里。;区域优势;宏观经济;2006年，居民可支配收入达6753元； 2007年，居民可支配收入达8500元； 2008年，居民可支配收入达11832元； 2009年，居民可支配收入达13881元。;2008年，全年全旗总人口20.95万人，比上年增长0.4%。其中，少数民族人口1.37万人，在少数民族人口中，蒙古族人口6187人；回族人口538人；满族人口6897人。 2009年，?全年全旗总人口21.05万人，比上年增长0.5%。其中，少数民族人口1.38万人，在少数民族人口中，蒙古族人口6219人；回族人口543人；满族人口6919人。 由上述数据不难看出，太仆寺旗人口总量居锡盟辖属周边县人口总量之首 摘自《太仆寺旗国民经济和社会发展统计公报》;2008年，全年建筑业增加值1.23亿元，比上年增长20.7%。全旗具有建筑业资质等级的建筑 施工企业3个，与上年持平；施工企业房屋建筑面积及竣工面积均为10.08万平方米，比上年增长69.2%；房屋建筑竣工率100%。全年具有建筑业资质等级的建筑企业实现利润491万元，比上年增长445.6%；实现税金36.0万元，比上年增长80.0% 2009年，全年建筑业增加值1.9亿元，比上年增长52.5%。全旗具有建筑业资质等级的建筑施工企业3个，与上年持平；施工企业房屋建筑面积及竣工面积均为14.9万平方米，比上年增长47.8%；房屋建筑竣工率86.6%。全年具有建筑业资质等级的建筑企业实现利润173.1万元，比上年下降64.7%；实现税金10.8万元，比上年下降70%。; 城市发展概况：; 经济形势预测;《太仆寺旗宝昌镇城市总体规划（2007-2020）》节??内容 ;PART 2 太仆寺旗房地产市场运行状况;政策环境;宏观市场环境;供需情况;市场表现;产品印象;规划设计;智能化水平;面积比例;销售价格;价格趋势;物业管理;营销策划;2、太仆寺旗宏观房地产市场环境分析（偏商业类）; 目前，太仆寺旗在售商业项目不多，以张北辉业房地产开发公司开发建设的奥盛达购物广场为主。该商城区域位置绝佳，处于太仆寺旗县城的中心位置（207国道与解放大街交汇处） 该商城采取主题经营的模式，针对各层的不同区域设置不同的经营主题，并针对业主置业的经营采取返祖形式，返祖点为8%。 商城内商铺面积划分最小约在40平米左右，最大约在100平米左右。 沿主干街设计为独立底商，该底商开间约在4.25米左右，进深约在11.7米左右。销售单价约为1.2W/㎡。 ; 1、底商是商业经营的主要形式 除上述以外，太仆寺旗商业仍然以底商为主，且采取出租的方式。 重点区域：解放街 根据我市调小组对多个经营店（服装、百货、食品等）小店店主交谈，其底商租金采取年租方式，由面积、位置等因素决定其租金价格。商业经营历来有“金角银边”之说，因此，根据其商业经营定律及一般商家的经营习惯，基本以207国道与解放街交叉部位门面房租最高。 ;2、大的具有消费购物、娱乐、餐饮为一体的综合性商业群点还未出现。 商圈的主要构成部分依然以服装等物品为主，缺少一站式消费网络。集休闲、娱乐、购物为一体的综合性商业群体有待出现 。 3、地段、交通仍是影响商业繁华度的重要因素 4、缺少大的商业主力店，超市数量和规模与同类城市相比，相差甚远。 5、商业的繁华度还不够发达，单批的消费额度还较低。 6、缺少统一管理，整个商业环境较差。 7、商业垂直度差别较大，仍然以一层商业为主，二层以上商业店铺空置率较高。; 通过对区域经济的对比及房地产市场运行状况的分析，我们可以发现：;个案分析; 销售价格： 二层：1858元/㎡ 三层：193