房屋维修管理制度【精品资料】.docVIP

房屋维修管理制度 业主入伙时同管理处人员共同验收房屋，并记录在入伙验房表，由管理处负责联系施工队进行维修处理，维修所需的一切费用由施工队负责。 业主房屋自楼宇入伙起一年内发生的质量问题，都属于建筑施工质量保修期保修范围，管理处在接到业主投诉和反映情况后即报告工程部和主管领导，所发生的有关费用在施工质量保证金中摊销； 业主房屋入伙满一年后了生的质量问题，属于入伙后未整改的遗留问题，原则上由管理处负责维修；属于业主在使用和装修中发生的问题，由业主自行负责； 如业主需要进行一般性的维修，可直接向管理处提出申请，由管理处组织维修。维修好后由业主验收签名，管理处合理收费； 如业主提出较大的维修申请，管理处应上报公司，公司核实情况后，安排维修计划，组织人员进行维修，维修后经业主验收签字； 管理处在为业主房屋进行维修中，业主提出重新装修申请的，管理处可根据实际情况承揽装修业务，并按规定收费； 凡公共部位发生的维修，由管理处负责完成，维修所发生的一切费用均在管理费中支出，不再向业主收费。 维修服务项目及收费标准 服务类型 服务项目 计算单位 收费标准（元） 安装服务 安装玻璃 元/块 5 安装窗帘/毛巾架/晾衣绳 元/个 10 安装灯具/门铃/厨柜等 元/只 20 安装吊灯 元/台 50 安装空调 元/台 200 安装排风扇 元/部 20 安装热水器 元/部 60