平改坡监理大纲.docVIP

目 录 一、工程概况 二、监理工作的范围和实现的目标 （一）监理工作的范围 （二） 监理工作实现的目标 （三） 监理工作依据 三、“三控两管一协调”的措施 （一）施工前准备阶段的监理工作 （二）施工阶段的质量控制 （三）施工阶段的进度控制 （四）施工阶段的投资控制 （五）合同管理 （六）信息管理 （七）组织协调工作 （八）安全管理 （九）保修阶段的监理工作 （十）监理工作的重点及建议 四、提供与本工程项目有关的其它服务的承诺 五、实施监理的管理规章制度 一、工程概况 1. 工程名称：2011年度威海市中心区住宅楼平改坡工程 2. 建设地点：威海市中心区 3. 要求质量标准：达到图纸设计要求和国家相关规范要求 4. 投影面积：屋架投影面积约 4.5万平方米 5. 计划开工日期：2011年12月底 6. 监理范围：施工及保修阶段监理 7. 工程特点 “平改坡”工程就是在原有建筑结构许可和满足日照要求等前提下，将低、多层建筑平屋面改建成坡屋顶，同时进行对里面的整修，改善房屋性能和视觉效果的修缮行为。可以改善老式顶层房屋的保温隔热和防水功能，住在顶层的居民将明显感受到平改坡的好处，雨天也不用再为屋顶的渗漏担心。“平改坡”不但能解决顶层住户的隔热、渗漏问题，还能有效地改善房屋外观，美化城市环境。 随着城市经济建设的快速发展，国内大中城市的市容景观日新月异，新建筑新景观层出不穷。与此同时，在城市旧城区中由于历史上和经济上的客观因素制约，一大批旧建筑特别是旧住宅还要在相当长的时间内与新建筑新景观毗邻共存着，而这一大批旧建筑旧住宅景观品位比较低，严重影响和削弱了城市新景观的环境品质，有的甚至与周边新景观产生冲突而有格格不入之感。这就为城市景观的更新改造提出了新课题：如何在有限的经济条件下，采取最有效的手段对旧建筑旧住宅进行保留改造，使之能与周边新景观相协调，等待时机成熟条件许可之时，再进行大范围的更新改造。“平改坡.立面整治”是旧城改造中一条投资少见效快的途径，在旧城改造中推广这些有用的经验，有助于城市景观的更新提位。 本工程特点： （1）工程点多，面广，施工队伍多。 （2）工程位于成熟的居民区，交通道路两侧。居民多，行人多。 （3）可利用的施工场地少，井架等机械布置难度大。 （4）高空作业得工程量多。 （5）夜间不能施工。 （6）屋面平改坡工程自拆除到坡屋面完工前的施工阶段对防渗漏要求严格。 （7）安全生产要求高，对环境的保护要求高。 （8）工程进度快，质量要求高。 8. 本工程的监理特点主要有以下方面： （1）本工程为平改坡改造项目，监理方根据工程实际需要任命监理过类似工程的具有施工管理丰富经验的高水平、协调能力强的监理工程师担任本工程的总监理工程师，根据专业要求按工程进度及《威海市工程项目监理人员最低定岗标准》配备足够的年富力强且有丰富的施工和监理经验的各专业人员担任本工程的专业监理工程师及监理员方能满足本工程监理工作的需要。 （2）“平改坡”工程是一项造福于民、美化城市的好事，项目的规划、设计和施工各方面都要从实际出发，严把质量关，使之能够真正的发挥应有的社会效益和经济效益。因此本工程的工程质量控制将是监理工作的重中之重。监理工作中必须对施工质量进行全面、严格的控制。同时与建设单位、设计单位密切配合，结合施工工艺，对各施工内容严格按图纸和规范、标准施工，全面达到设计和规范要求；对施工中容易产生质量隐患的部位进行重点预控，彻底消除质量通病。确保工程的每个细节、每个部位出精品。对工程质量严格要求，将是监理工作中需重点监理的内容。 （3）本工程单位工程众多，改造面积广，作业面受限，给进度安排造成很多影响，必须确保工程按合同工期如期交工，否则将会造成不利的社会影响。必须在监理开展过程中动态跟踪、反馈和督促，确保工程按总控制计划如期竣工也是监理工作中最需要重点控制的工作。 （4）本工程为财政拨款建设工程，如何在工程监理中节约建设单位的每一分钱，同时在确保工程质量不降低的前提下节约投资，广泛开展合理化建议活动，将工程造价控制在施工图预算之内，提高工程的使用效益和社会效益，提高工程的投入产出效益，也是监理方在投资控制方面重点控制的内容。 （5）“平改坡”是一项旧楼改造工程，对居民的生活也就不可避免的造成了一定程度的短时影响，争取居民的理解和支持，把好事真正办好，不仅是工程进行的需要，也是一个施工队伍综合素质的体现。同时，遵循“安全第一，生产第二”的原则做好安全工作，把保证施工人员和居民的安全问题摆在第一位，搭设好脚手架，做好警示标志，重点位置设置专人看管。做到文明施工，处理好建筑垃圾和生活垃圾。严格控制施工时间，加强法制教育，减少人为噪音污染，最大程度的做到不打扰居民等工作，使整个项目能够顺利圆满的完成。 （6）充分应用“新材料、新技术、新工