习题班 第13章 契税法(答案解析).docVIP

第十三章　契税法（答案解析） 一、单项选择题。 1.职员李某和王某互换居住用房，当双方的房产价值相等时，契税（?? ）。A．双方均要缴纳B．由李某缴纳C．由王某缴纳D．价值相等的，不缴纳 2.北京一泓药业公司在2006年将其一处房产（价值1000万），和另一个公司互换一商品房（价值800万），双方按差价补付后，办理了过户手续。 当地政府规定的契税税率是3%，则北京一泓药业公司应缴纳契税（? ）。A．不纳税B．30C．24D．6 3.下列关于契税纳税义务发生时间正确的为(??? )。A.办理房产过户的当天B.签订房地产转让合同当天C.约定房地产转让当天D.交纳购房款当天 4.下列属于应缴契税的纳税人有(??? )。A.出让土地使用权的财政局B.承受房屋用于教学的大学C.承受土地使用权的某房地产公司D.国企改制重组中， 政策性划转过程中发生的房屋权属承受 5.下列项目中属于应纳契税的有(??? )。 A.等价交换房产B.国有企业出售，对承受所购企业的土地房屋权属并安置原企业全部职工的C.接受土地、房屋权属作价投资的D.城镇职工第一次购买公有住房 6.甲企业破产清算时， 将价值5000万的房产进行拍卖，取得收入4800万，将价值1000万元的房产抵债，债务总额为2000万，（该地适用契税税率4% ）则该业务行为应缴纳的契税为（??? ）。A．192万B．272万C．232 万D．200万 二、多项选择题。 1.下列属于契税的特点的是（?? ） 。A．属于财产所得税B．属于财产转移税C．由财产承受人缴纳D．权属发生转移变动的不动产为征税对象 2.下列属于契税征税范围的行为是（??? ）。A．某政府机关出让一国有土地使用权B．某公司将一处房屋赠与教育部门C．两个单位之间的房屋交换D．李某承包农村果园的经营权 3.下列关于契税的陈述正确的是（?? ）。A．境内转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人。B．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市税务机关在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。C．土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；D．土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 4.李某 06年4月12日， 在一花园看中了一处住宅楼，当天就谈妥价格并交了购房定金，5月2日正式签订了购房合同，约定了在8月12日正式交房。实际交房是在8月25日,则( )。A. 李某的契税缴纳期限是征收机关核定的期限。B. 李某的契税纳税义务发生时间是5月2日C. 李某的契税纳税义务发生时间是8月12日D. 李某的契税纳税依据是双方的购销价 5.下列属于契税减免的是（?? ）。A．公安机关购买土地作为训练基地B.科研单位购买房屋开发作为宾馆经营C.承包荒山经营牛场D.甲乙公司合并建立一个新企业,承受原来合并企业的土地房屋的 三、判断题。 1.债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 2.甲公司依法破产，破产职工李某作为债权人承受一处房屋，则李某可以不缴纳契税。 3.某市一国企被出售，企业法人予以注销，买受人承受所购企业的土地、房屋权属，免予征收契税。 4.两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。 5.某化妆品厂根据公司法改建为化妆品有限责任公司，该厂的土地房屋全部转到新办公司，则契税减免。 6.某政府机关将其无偿划拨的土地转让，免交契税。 答案部分 一、单项选择题。 1.【正确答案】?D 【答案解析】?房屋等价交换的，免征契税。 2.【正确答案】?A 【答案解析】?交换价格不等时，由多付货款、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。 3.【正确答案】?B 【答案解析】?契税纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质凭证的当天。 4.【正确答案】?C 【答案解析】?契税的纳税义务人是境内转移土地.房屋权属，承受的单位和个人。A转让方不是契税的纳税义务人；BD是免征契税的。 5.【正确答案】?C 【答案解析】?ABD均属于免税项目。 6.【正确答案】?A 【答案解析】?企业依照有关法律、法规的规定实施关闭、破产后，债权人（包括关闭、破产企业职工）承受关闭、破产企业上地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税，4800×4%=192（万）。 二、多项选择题。 1.【正确答案】?BCD 【答案解析】?契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由