国五条对长春市房地产市场的影响.pdfVIP

2014年第3期 沈阳师范大学学报（社会科学版） №3,2014 第38卷 Vol.38 （总第183期） Journal of Shenyang Normal University(Social Science Edition) General,№183 “国五条”对长春市房地产市场的影响 王 佳蕾 吉林省社会科学 院 经济研究所，吉林 长春 130033） （ [摘 要]从 2012 年末开始，全国房地产市场逐渐活跃 ，房价有反弹迹 象。国家为稳定楼市预期，遏制房价过快上 涨，促进房地产市场平稳健康发展，出 台了“国五条”。研究“国五条”的实施对长春市房地产交易市场、房屋价格 、购 房者及政府财政收入几个方面的具体影响 ，可以为国家有关部 门调整房地产宏观调控政策提供依据。 [关键词]国五条；房地产市场；影响 [中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1674－5450 （2014）03－0070－03 2 012年末，全国商品房成交量大幅上涨，部分城 热状态，房企看多情绪浓郁，开始积极拿地，储备资金 市房价大幅上涨趋势明显，部分地区放松调控意愿增 进入土地市场，12月更是迎来了全年土地市场的高 强，房地产市场预期发生变化，房地产市场又出现过 潮，成交1550449平方米，完美收官。2013年，长春市 热趋势。针对以上房地产市场情况，2013年2月20 土地市场很多地块进行了多轮竞价，多幅地块溢价成 日，在上届政府召开的最后一次国务院常务会议上出 交，而2012年绝大部分以底价成交，可见2013年的土 台了楼市调控 “国五条”，3月1日又颁布了国五条实 地市场竞争激烈。 施细则，对二手房市场使用“史上最强调控手段”，即二 从全年来看，长春土地市场从经营性土地出让地 手房征收差额20%个税。4月1日长春版“国五条”正 块数量到出让面积都创历史新高。2013年，长春市共 式落地，提出2013年长春市房价涨幅不能超过13% 出让经营性用地113宗，出让面积7188473平方米， 的调控目标。 而长春市国土资源局2013年经营性用地计划供应 “国五条”以及长春细则的出台对长春市房地产 700万平方米，超额完成了全年经营性土地供应计划， 市场会产生哪些影响呢？下面将分别做以详细分析。 经营性土地出让总金额244.5089亿元，成交均价3 一、对房地产交易市场的影响 401元/平方米。 2012年，长春市经营性用地出让84 （一）对土地市场的影响 宗，出让面积5568463平方米，经营性土地出让总金 2012年，国家对房地产市场进行严厉调控，开发额174.9651亿元，成交均价3142元/平方米。与上年 商面临着较大的资金压力，所以拿地十分理智谨慎， 相比，2013年经营性土地成交数量环比增长34.52%， 土地成交量大幅下降，一些开发商的土地储备已经不 经营性土地成交面积环比增长29.09%，经营性土地成 足。2012年末，长春市土地市场开始回暖。2013年，土地交金额环比增长39.75%，成交均价上涨8.24%，土地 价格的上涨由土地资源的稀缺性注定，同时多幅土地 市场逐渐升温，长春市2月经营性土地出让1112498平 方米，面积创出一个高点，3月受“国五条”的影响经营性 出现溢价，使个别地块价格远远高于底价成交，进而