第三章 金融市场和其他投资市场-房地产投资的特点.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人理财 第三章 金融市场和其他投资市场 知识点：房地产投资的特点 ● 定义： 主要包括价值升值效应；财务杠杆效应；变现性相对较差；政策风险 ● 详细描述： 价值升值效应；财务杠杆效应；变现性相对较差；政策风险 例题： 1.房地产投资者以所购买的地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分 款项，这被称为房地产投资的（） A.价值升值效应 B.财务杠杆效应 C.现金流和税收效应 D.风险效应 正确答案：B 解析： 财务杠杆效应是房地产投资者以所购买的地产为抵押，借入相当于其购买成 本的绝大部分款项 2.房地产投资的的特点包括（） A.价值升值效应 B.财务杠杆效应 C.变现相对较差 D.政策风险 E.转嫁风险 正确答案：A,B,C,D 解析： 房地产投资的的特点包括价值升值效应、财务杠杆效应、变现相对较差、政 策风险 3.房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部 分的款项。这被称为房地产投资的（）。 A.价值升值效应 B.财务杠杆效应 C.现金流和税收效应 D.风险效应 正确答案：B 解析：考查房地产投资的特点。财务杠杆效应是指通过借入资金，用较少的 自有资金投入获得数倍于自有资金的收益。当房地产收益高于借款成本时 ，杠杆投资的价值优势十分明显。 4.房地产投资的优点不包括（）。 A.具有价值升值效应 B.可运用财政杠杆 C.变现性好 D.能抵御通货膨胀 正确答案：C 解析：房子变现不易 5.房地产投资不包括（）。 A.房地产购买 B.房地产租赁 C.房地产贷款 D.房地产信托 正确答案：C 解析：房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。 6.房地产投资的特点包括（） A.价值升值效应 B.财务杠杆效应 C.变现相对较差 D.政策风险 E.转嫁风险 正确答案：A,B,C,D 解析：房地产投资的特点是包括价值升值效应、理财杠杆效应、变现相对较 差和政策风险。 7.房地产投资者所购买的房地产为抵押，介入相对于其购买成本的绝大部分 款项，这被称为房地产投资的（）。 A.价值升值效应 B.财务杠杆效应 C.变现性相对较差 D.政策风险 正确答案：B 解析：考查房地产投资的特点。财务枉杆效应是指通过借入资金，用较少的 自有资金投入获得数倍于自有资金的收益。当房地产收益高于借款成本时 ，杠杆投资的价值优势十分明显。 8.下列关于房地产投资特点的表述，错误的是（）。 A.价值升值效应 B.财务杠杆效应 C.变现性相对较强 D.政策风险 正确答案：C 解析：考察房地产投资的特点：价值升值效应、财务杠杆效应、变现性相对 较差、政策风险。 9.一般而言，下列关于房地产投资特点表述错误的是（ ）。 A.房地产投资的风险比一般债券类理财产品风险低 B.房地产投资通常具有财务杠杆效应 C.房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D.房地产投资的流动性比证券类产品低 正确答案：A 解析：本题考察房地产投资特点的理解和记忆。正确答案是A。房地产投资 的风险比一般债券类理财产品风险低 10.一般而言，下列关于房地产投资特点表述错误的是（ ）。 A.房地产投资的风险比一般债券类理财产品风险低 B.房地产投资通常具有财务杠杆效应 C.房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D.房地产投资的流动性比证券类产品低 正确答案：A 解析：本题考察房地产投资特点的理解和记忆。正确答案是A。房地产投资 的的特点包括价值升值效应、财务杠杆效应、变现相对较差、政策风险