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房屋装饰装修管理协议 物业管理方： （以下简称甲方） 业主/租户： （以下简称乙方） 装修施工方： （以下简称丙方） 根据《高层建筑设计规范》和《住宅室内装饰装修管理办法》，为保证亚华花园小区（以下简称小区）物业的完好、安全，保持小区的整体形象和各公共设施的整洁、美观、维护业主和全体客户的合法权益，甲、乙、丙叁方就 栋 号房屋装饰装修达成如下协议： 第一条　双方的权利和义务： 一、甲方的权利和义务： 对房屋装修工程进行监督和管理； 审核乙方的房屋所有权或使用权资格； 审核丙方的施工资格； 审核乙方和丙方的装修设计(含各类图纸、资料和设计说明)； 向乙方和丙方收取装修押金、装修管理费、出入证工本费、垃圾清运费等费用； 在装修审核批准后，负责接驳装修用的水源和电源，指定装施工人员和修材料进出通道，指定装修垃圾的堆放地点，在乙方和丙方缴纳相关费用后办理装修许可证和施工人员的有关证件； 乙方或丙方如有违反本协议或《装修管理规定》的约定，甲方有权采取当场制止、限期改工、恢复原状、赔偿损失、停水停电、限制施工人员进场等手段责令工程停工，直至乙方和丙方整改完毕，因此而造成乙方施工延误的甲方无需承担责任； 对乙方或丙方违反本协议或《装修管理规定》的行为进行违规违约处罚，对造成损失的要求乙主和丙方赔偿； 在丙方装修完工且清理完现场并符合验收条件后，按政府法规和《装修管理规定》的规定进行验收，并针对乙方未按原申请图纸进行的变更、公共区域的改变或破坏、与房屋主体有关的设施设备的改动、消防设施的改动等现象，要求纠正、修复、赔偿、并作相应的违约处罚； 二、乙方的权利和义务： 遵守政府的有关装修管理规定和《装修管理规定》，监督装修承建商文明施工； 提交房屋产权证明或租赁合同（甲方查验原件、留存复印件）、乙方与丙方签订的装修合同、详细装修设计说明和图纸资料（甲方留存原件或复印件），如为单位的还需提供单位法人证明原件。 选择具备相应资质的装修商承接其装修工程。 监督丙方在装修施工中，保证建筑工程的结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，不得涉及共用设施、公共空间。 装修材料符合《高层建筑设计规范》和大厦消防要求，不使用有毒、有污染、易燃的材料。 三、丙方的权利和义务： 遵守政府的有关装修方面的规定和《装修管理规定》； 提交营业执照及《资质等级证书》、施工现场人员的身份证（甲方查验原件留存复印件），并主动向甲方办理《装修许可证》和《施工人员出入证》。 装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为： 改变房屋主体和承重结构； 增加超出设计标准的楼面静荷载，包括在室内砌厚度太大的墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、超负荷地面铺装等； 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、电、煤气等配套设施； 损坏房屋的上下水主管道、供电线路、屋面防水、隔热板等； 使用不符合消防要求的易燃装修材料； 破坏房屋外墙，影响房屋外观统一； 其他违章、影响建筑物结构和使用安全的装修活动； 《装修管理规定》中规定的其它禁止行为。 第二条　丙方的从业资格： 具有市主管部门所认可的《室内装饰企业资质等级证书》。 房屋装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行。 房屋装修施工，必须遵守施工安全操作规程，保证作业人员及小区财产的安全。如在施工过程中丙方或丙方施工人员造成施工人员自身伤害或伤及他人或损害他人财产，由丙方负责赔偿、承担一切责任，如丙方无能力执行或拒不执行的，由乙方承担赔偿和全部责任。 由于丙方施工质量或其它改动造成公共区域或毗邻物业受损的，由丙方负责修复并赔偿一切损失，如丙方拒不执行的，由乙方承担相应责任并赔偿。 装修施工作业应遵守消防规定，作业现场须按100平方米实用面积配备4kg灭火器的比例进行配备灭火器。 装修材料堆放在甲方指定的场所，装修垃圾必须袋装且做到日产日清，并按照甲方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、乱弃装修垃圾的，甲方有权责令限期清理。不及时清理的，甲方有权清理，费用由丙方或乙方承担，从丙方或乙方装修押金中扣除。 房屋装修工程完工后，经甲方检查，如有违章装修或对大厦造成损坏等情况，按责任由丙方负责赔偿。如丙方无能力执行或拒不执行的，由乙方承担赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，在装修完工使用三个月后退还装修保证金,300平