房地产 房产 地产 不动产.pptVIP

建筑经济 内容： 房产、房地产、不动产、地产之间 的联系与区别。 黄涛涛 一、房产 房产：指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 房产的交易形式 （1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。 （2）房屋租赁。 （3）房产互换。 （4）房产抵押。 二、房地产 房地产：指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 房地产 房地产在经济学上又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 a）土地 b）建筑物及地上附着物 c）房地产物权 注：房地产物权除所有权以外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典权。 房地产特性 1、位置固定性 2、使用长期性 3、投资大量性 4、保值增值性 5、受政策面因素影响较大 三、地产概念 地产：指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 地产基本解释 1、私有或公有的土地 2、租出的财产，租给租佃者的财产 3、不动产 地产的一般特征 l、属于一定的所有者或使用者； 2、有明确的四至界定； 3、可以依法转让； 4、能给所有者和使用者带来一定的权益。 房产与地产的联系 联系： a）实物形态上看，房产与地产密不可分； b）从价格构成上看，房产价格不论是买 卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c）从权属关系看，房产所有权和地产所 有权是联系在一起的。 房产与地产的差异 差异： a）二者属性不同； b) 二者增值规律不同； c）权属属性不同； d）二者价格构成不同。 四、不动产的概念 不动产 指不能移动位置或者移动位置后会引起性质、形状改变而造成经济损失的财产。 “本法所称不动产是指指土地以及房屋、林木等地上定着物。” ------《中华人民共和国担保法》第92条  对不动产的基本认识 每一宗不动产都是不相同的； 不动产的物质实体是不可移动的； 不动产通常是耐久的 不动产的供给是有限的； 不动产对人们是有用的。 估价上不动产的三种存在形态 * 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表 国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。 中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 中国大陆现行土地制度 国有土地使用权出让 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 除以上各大类用地之外的用地 水域和其它用地 E 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地 绿地 G 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 市政公用设施用地 U 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 交通道路广场用地 TS 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 仓储用地 W 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E） 工业用地 M 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 公共设施用地 C 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 居住用地 R 范