高职 会计专业 《税法》税法第9章.pptVIP

4.转让旧房及建筑物扣除项目 旧房是指已建成并办理房屋产权证或取得购房发票的房产以及虽未办理房屋产权证但已建成并交付使用的房产。转让旧房的扣除项目分3种情形。 六、土地增值税应纳税额的计算 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和适用的超率累进税率计算征收。其应纳税额有以下两种计算方法。 1.分步计算法 分步计算法即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑（每一级距的土地增值额×适用税率） 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法 速算扣除法即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。速算扣除法的计算总公式为： 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 七、土地增值税的税收优惠 1.《条例》规定的免税 2.《细则》规定的免税 3.其他免税规定 八、土地增值税的征收管理 1.纳税义务发生时间 2.征收方式 3.纳税申报与纳税期限 4.纳税地点 第九章 资源税与土地