2007年江苏东台某项的目策划报告.ppt

东台项目策划报告;总体思路; ★ 项目机会点在哪里？ ★ 目标客源如何？ ★ 项目如何定位？ ★ 产品如何表现？;报告内容;一、城市认知; 东台把守盐城市南大门，西接泰州、南临南通、东面黄海。资源丰富，交通便捷。;——经济持续高速的发展是房地产发展的强劲动力 ;——居民生活水平的提高是房产市场发展的保障 ;——人口的稳步发展，形成了稳定的市场需求空间;——良好的城市规划，奠定了房地产稳步发展的基础; 城市认知;二、市场分析;;——近年来市场供求状况;点评：从表中看出，东台市商品房成交均价保持稳定上升。年增长在115元/㎡-120元/㎡之间。06年成交均价达到1850元/㎡，但是对比周边县市的房价水平，东台仍然处在一个价格凹地，市场价格升值空间大。;——区域发展和竞争趋势;——在售楼盘分布;——在售楼盘分析;——产品类型和建筑风格评述;——户型设计评述;——景观设计评述;——配套设施评述;——主力面积范围以中小房型为主;点评：目前东台市区在售楼盘均价在2300元/㎡左右（2007年7月份），价格年均增长为150元/㎡。其中中心城区均价在2600元/㎡左右。城北区均价在2200元/平米左右，由于市政北迁，该区域房价也会有较大的升值空间。一个明显的特征是靠近重点学校的楼盘价格明显拔高，有专业公司代理的楼盘价格也明显偏高。;点评：在售楼盘主力总价基本控制在25-35万之间。老城