世联佛山房地产市场的分析报告.doc

2010年5月佛山房地产市场分析报告（世联） 一、本月要闻回顾2 　　二、一级市场分析 　　三、二级市场分析 　　四、三级市场分析 五、本月报广回顾 一、本月要闻回顾? 　　政府 　　温家宝再次重申坚决遏制房价过快上涨 　　观点地产网? 2010-05-17 　　5月13日至14日，国务院总理温家宝在赴天津调研时指出，宏观调控面临的两难问题不少，强调要坚持适度宽松货币政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨。 　　中央紧锣密鼓筹征房产税 　　中国经济周刊? 2010-05-18 　　据悉，中央政府已紧锣密鼓地进行房产税各项准备工作，包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。中央财税部门的基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快城市先行试点。 　　国务院整治地方融资平台 　　观点地产网? 2010-05-28 　　国务院常务会议要求分类清理规范地方政府已设立的融资平台公司，划清职能，规范运作，加强对融资平台公司的融资管理和银行业金融机构等的放贷管理。 　　货币及房地产等政策或实行动态微调 　　深圳新闻网? 2010-05-18 　　据悉，国资委副主任李伟日前指出，宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调，尤其是货币政策和房地产调控政策，这将给部分行业和企业生产经营带来影响。 　　国土部拟立新规加强土地管理 　　观点地产网? 2010-05-25 　　5月24日，国土部公布了《国土资源行政处罚办法(征求意见稿)》，新《办法》的适用范围进行了明确规定：县级以上人民政府国土资源行政主管部门依照法定职权和程序，对公民、法人或者其他组织违反国土资源管理法律、法规的行为实施行政处罚，适用本办法。 　　国土部摸底35市商品房成本 或揭房产利润之谜 　　中国广播网? 2010-05-27 　　据悉，国土资源部近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作，并需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。 　　住建部与各地政府签住房保障工作目标责任书 　　新华网? 2010-05-20 　　住建部19日与各地政府签订了2010年住房保障工作目标责任书，要求确保完成2010年工作任务，并将在年底验收。按要求，全国共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，比往年大幅增加。 　　廉租房长期空置将收回 　　人民网 ? 2010-05-05 　　住建部、民政部、财政部联合印发了《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》，要求严格廉租住房建设和准入管理、强化租赁管理和服务，并切实加强监督管理。 　　住建部官员：小产权房治理将更严厉 　　中国经济网 ?2010-05-24 　　住建部村镇建设司副司长赵晖透露，目前针对部分重点城市的小产权房调研已经结束，有关各部门正在加紧研究，将积极出台严格的监管政策，小产权房治理将越来越严厉。 　　住建部要求加强住宅工程质量管理 　　观点地产网 ? 2010-05-11 　　5月10日，住建部发出通知，要求强化住宅工程质量责任，规范建设各方主体行为；加强住宅工程质量管理，严格执行法定基本制度。 　　传房企预售账款将被监控 楼市降价步伐或加快 　　中国经济网? 2010-05-11 　　日前有消息指出，住建部、央行、银监会等其他相关部门计划对房地产企业在售项目的预售账款实施监控，房企在项目结算前，将难以动用项目此前的预售账款。 　　棚户区改造项目实行税收优惠 　　观点地产网? 2010-05-21 　　财政部及国税总局5月20日联合发布《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》，对棚户区改造项目实施税收优惠政策。 　　房地产管控再出一拳 国税总局补漏房企所得税 　　中国经济网? 2010-05-24 　　国家税务总局日前下发《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》指出，房地产企业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产品完工，并按规定及时结算企业所得税。税务专家认为，其意在堵塞开发商逃避所得税的漏洞。 　　税务总局明确土地增值税若干计税问题 　　观点地产网 ? 2010-05-27 　　国家税务总局于5月26日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题，以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税空间。 　　外管局称热钱流入房地产 　　新京报 ? 2010-05-26 　　5月25日，国家外汇管理局表示，我国跨境资本流动及外汇收支总体上是合法合规的，尚未有境外“热钱”大规模流入，但发现“热钱”直接或辗转流入房地产等热点领域。 　　央行宣布上调存款准备金率 银行房贷加速紧缩 　　中国证券报? 2010-05-04 　　“五一”期间，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点，