中原赠送面积的方式的调研.ppt

;主要内容;高层产品赠送方式调研;新测量规划下赠送面积方法一;新测量规划下赠送面积方法二;新测量规划下赠送面积方法三;;新测量规划下赠送面积方法五;高层产品赠送面积的典型案例 （万科华府、龙岸）;16.72㎡;万科华府2期87㎡;9㎡ 可搭房间;9.5㎡ 可搭房间;小结;别墅产品赠送面积的方式说明 （以万科华府合院墅、棠樾二三期别墅为例）;万科华府二期别墅;TA地下室开间11.2米，进深21.2米，赠送可使用面积约149平米。 一层赠送前中后庭院，赠送面积约60平米； 一层客厅开间为4.9米，进深为6米，舒适度无明显竞争力； ;万科华府合院墅—TA2-3层 ;万科华府合院墅—TB地下室和1层 ;万科华府合院墅—TB2-3层 ;万科华府联排—TC地下室及1-2层 ;万科华府联排—TC3层及顶层 ;万科华府别墅—小结;双车位配置、人行院门以及车行院门分离的设计尽显豪华大气 ;万科棠樾悦然庄别墅—地面二层 ;万科棠樾悦然庄别墅—地面三层;万科棠樾 悦然庄别墅 建筑面积约：282平米，赠送后超过600平米； 赠送面积：约379平方米，赠送率约140%；——至少157平方米的院子，115平方米的半地下室，搭建后增加约65平方米的室内面积，42平方米的露台； 赠送形式：地下室、前后花园、露台、中空搭建。通俗说，就是在划定给该套别墅的方格子里，四层空间内能讲得通可空的地方，就空了，以降低建筑面积，增加赠送;万科棠樾怀山馆别墅—地下一层 ;前后双重东方庭院更显东方花园生活表达。;真正墅顶平台，且有多个小露台，空中花园更显高端品质。改建为衣帽间和主卧前室 ;坡屋顶，顶层挑高可以隔出整层空间，面积约90平米，可自由组合为收藏室、观星平台等。;万科棠樾怀山馆别墅—装修前后对比 ;万科棠樾 怀山馆别墅 建筑面积约：195平米四房两厅四卫 赠送面积约：超过260平米，赠送比一比一，买两层送两层 赠送形式：以地下室、挑高赠送为主，约100㎡东方庭院，主人房带25 ㎡私密大露台，约10米超大面宽；坡顶做的坡度很大，所以搭建的房间和普通房间没有区别 因为棠樾三期的赠送面积全部都是在室内和地下，所以不涉及外立面的问题 。;总结;（四）搭建方式 带装修的项目一般在毛坯验收??搭建；分客户自行搭建和开发商统一搭建两种； （五）物业配合 搭建部分需遵守外立面要求，太过影响外立面的装修方案，物业管理不会通过； （六）相关口径 如果赠送率本身够高，那就直接说室内的赠送面积已经够用了，没有必要再搭建； 如果我们给你搭好了卖，肯定比现在的价格要高很多，所以我们已经预留好了楼板接点等，只要找装修公司就可以帮你搭好板使用了; 如果您购买了未来装修的时候，想要搭建，就需要和物业管理申请； ;关于别墅产品统一地下车库的说明;