商业地产设计的鱼骨的模式.ppt

;;购物中心定位的重要意义;;定;购物中心;休闲娱乐型定位的购物中心一般有以下特征： ;主题购物型定位的购物中心又可细分为以下几种类型： ;（三）生活邻里型定位;艾.里斯;;;;年均营业额都超过10亿美元以上;;换个角度说，一座跨区域型购物中心，已具备了一个 成熟商圈的吸客功能，说明了， 当我们进行操作跨区 域型购物中心时的策略思路，已不能仅从狭义的几家 竞争店去定义项目的主体型态或吸客能力，必须将思 路放大到整个相关商圈的竞争格局，去规划足以跨区 吸客入店并停留2小时以上的业态组合。 ;;由珠海国贸购物广场、免税商场及珠海百货所构成 的连体商场，顾客入店停留时间低于2小时者为91%， 其中30分~1小时者高达40%，显见, 该连体商场的 吸客功能呈两极化表现– 购物功能强劲、休闲娱乐 功能偏弱。;论证来源;;名称;;;;》;;;加拿大西埃德蒙顿中心 美国美利坚中心 立地于郊区 英国美罗中心 英国蓝水中心 位于已废弃的不毛之地 个个都是年营业额超过10亿美元 最成功的购物中心。;;;;;;;;;;;;;;;;;;立地于一个没有人流量的市郊社区型商圈，常住人口不超过7万人, 必须吸纳更多来自于东莞市区近150万人口的客源入店 ;;距离及方便性的问题不解决 入店客流量无法量化;;;;;;;透过强力的「娱乐」元素为聚客主体, 一网打尽1,094万人口的跨区域客源。 ;;世界最大的室内主题乐园;;配套 设施;配套 设施;配套 设施;配套 设施;;「提高重复入店率」 ;上海浦东的正大广场;面积这么大的购家庭娱乐消费中心物中心，首先要聚人气;通过专业的第三方调研公司发现：;正大新的定位;;;