新形势下的房地产企的业的战略转型.pdf

当代经济管理 Jan.2009 2009 年 1 月 Vo l.31 No.1 第 31 卷第1 期 CONTEMPORARY ECONOMY MANAGEMENT 新形势下的房地产企业的战略转型 。尹报峰 (中@位4萨利营院研究注脆，此章 100102) [摘要]面对新形势和房地产宏观调控政策，房地产企业 要求银行加强对土地储备、房地产开发、个人消 应该尽快调整战略目标，完成战略转型，以此提高核心竞 费贷款等方面的管理，则在很大程度上降低了房 争力。在新形势下房地产企业应该从经营理念、赢利模式 地产企业的融资能力，降低了房地产消费者的购 和产品结构上尽快完成企业的战略转型。 买能力，从而在一定程度上有助于减少企业的盲 [关键词]宏观调控;房地产企业:战略转型 目开发行为，减少个人盲目的投机行为，促进房 [中图分类号] 1293.3 文献标识码]A 地产市场的稳定发展[坷。 [文章编号] 1673-0461 (2009 )01-0031-03 从个人接揭贷款的统计数据来看， 2008 年上 半年全国个人按揭贷款增加 1734 亿元同比增长 面对当前中国经济宏观背景和针对房地产行 1.9% ，增幅与 2007 年同期相比下降 54.7 个百分 业的调控政策的颁布与实施，房地产开发企业该 点，与 2007 年全年相比下降 86.5 个百分点，与 如何正确客观地认识宏观调控政策对房地产产业 08 年一季度相比回落 14.7 个百分点o 这表明，受 及企业所带来的影响，如何调整其发展战略以应 调控政策影响以及人们对未来市场预期的调整， 对日益复杂与激烈的经营环境，促进房地产产业 购房意向下降，个人房贷增速明显回落。 及企业的健康发展，成为亟须研究与解决的问题。 (三)对房地产产品供给结构的影响 一、宏观调控下的房地产市场 政府通过用政策倾斜方式引导房地产企业经 随着宏观调控政策的公布与实施以及宏观调 营行为，如向中低档房地产商品房的政策倾斜， 控政策效应的释放，已经对房地产的发展产生一 增加对别墅等高档房地产产品的税收调节，这会 系列的影响，具体表现在以下几个方面。 增加高档房地产的经营成本，从而在一定程度上 (一)对房地产市场土地供应的影响