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培训资料 市场篇 1、旅游地产分析 （1）旅游地产的概念 目前业内对于旅游地产的概念如何界定，仍然存在不少分歧。市场上比较认可的一种观点认为，旅游地产包含四类：第一类是旅游景点地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产；第二类是旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城建筑物及关联空间；第三类是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种类型的地产，如度假村、产权酒店等；第四类是旅游住宅地产，主要指与旅游区相连接的各类住宅建筑。 旅游地产具有高度的人性化内涵、先进的规划和多功能属性以及较高的附加值和投资价值三大特征，这些特征也使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。 目前国内比较成熟普遍的两种开发模式是：借势，依靠地区成熟的旅游资源，开发房地产项目；造势，在城市边缘开辟全新旅游项目，再带动周边地产发展。 （2）旅游地产因何兴起 宏观经济持续发展，人民收入水平增加； 产业调整、第三产业比重加大，旅游业、服务业等新兴产业方兴未艾； 消费者改善生活质量、提高生活品质的需要日益强烈； “5+2”的生活工作方式、一年中三次七天长假及各种休假制度，为生活节奏越来越紧张人们提供了难得的休闲放松时间。交通改善飞机班车化、城际高速列车公交化，交通便捷，城际距离正变短或消失，是旅游地产兴起的客观外部条件随着住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，国内地产商将进入一个战略重新定位阶段，相当多的公司开始选择进入新兴领域，旅游的投资具有，投资规模大，投资回收期长等特点。如果让开发商纯粹做旅游开发的项目，然后产生影响，形成人的聚集效应，在这个基础上，再去开发项目，这是一个很长的周期，开发商很难这样做。实际上政府应该有意识地在城市规划的时候，根据城市发展的特点，在一些区域开发一些大型的旅游项目，在它周边规划一些地产项目，这样做会更好。随着经济的发展，人们生活水平的提高和闲暇时间的增加，休闲度假、公司旅游、商务旅游和以分时度假、产权式酒店为投资平台的新的家庭理财方式将提供给我们一种新的颇具诱惑力的选择。注意销售的合法性。注意房产所在地的硬件，旅游资源的丰富与否，是否是季节性。关注拟购房产的软件，开发商本身的实力和开发经验等。关注对房产的升值影响。对此天津大学建筑系教授、蓬莱市副市长宋昆产品篇 1、规划 蓟县总体规划将城区发展划分为四个区域： 东北部府君山脚下生态环境保持良好，有山澜乡韵、青山溪语、路北等高档住宅区域。 西北部是政治文化中心，蓟县一中、县政府坐落在次区域。 西南方向为工商业发展方向，从04年土地出让状况也可看出商业中心向南扩张的趋势。 东南部集中大规模的集资房，已成为成熟的小区。 因此，东南部将成为普通住宅中心区域。 2、景观 3、物业服务 一组团：休闲组团 赋予本组团的氛围是休闲、购物、便捷、四通八达（针对市内休闲类客户） 建筑形式：1.商业 2.住宅（精装、魔方、多层、酒店式公寓） 组团物业服务（十项）：24小时前台 代叫出租 电话送餐上门 提供24小时饮用热水 定期室内保洁 紧急医疗 蓟县旅游景点咨询 蓟县旅游景点代订票服务 代订家庭聚会场地 代帮蓟县县城范围内小件物品采购 二组团：养生组团 赋予本组团的氛围是：清静、安逸、修身养性（针对市内养老型客户） 建筑形式：住宅（精装修） 组团物业服务（十项）：紧急医疗 物品转交（小件、非贵重） 健康、养身知识讲座 设立家庭健康档案 健康食谱制作 组建老年健身队（爬山、骑行、健身操、晨练） 蓟县旅游景点代订票服务 代帮蓟县县城范围内小件物品采购 周末津蓟往返巴士 钟点工服务 三组团：联排组团 赋予本组团的氛围是：休闲、养生、尊贵（针对高端客户群） 建筑形式：住宅（联排别墅） 组团物业服务（十项）：设独立大管家（每五户） 设紧急呼叫按钮，24小时专人管理 专属家庭医生（每五户） 家庭健身教练（每五户） 蓟县旅游景点咨询 蓟县旅游景点代订票服务 蓟县县城内交通咨询 蓟县县城内购物引导 代帮蓟县县城范围内小件物品采购 四组团：独体组团 赋予本组团的氛围是：休闲、养生、尊贵、独领风骚（针对高端客户群） 建筑形式：住宅（独体别墅） 组团物业服务（十项）：设独立大管家（每五户）