武汉房地产市场研究的报告.docVIP

市场专题 2005年第三季度武汉市房地产市场情况 一、市场价格情况 三季度均价 （元/平米） 均价涨跌幅 （相比二季度） 销售套数涨跌幅 商品住宅 3307.79 +7.3％ -23.9％ 写字楼 4582.57 -0.5％ +1.8％ 本季度武汉市商品房住宅平均价格为3307.79元/平米，比上季度上涨了7.3％；比去年同期相比涨幅为21.9％，本季度商品住宅销售套数上季度相比下降了23.9％；写字楼的平均销售价格为4582.57元/平米，较之上季度下降了0.5％，与去年同期相比上涨了1.8％； 三季度均价 （元/平米） 均价涨跌幅 （相比二季度） 销售套数涨跌幅 销售面积涨跌幅 二手房住宅 2063.70 -3.55％ -30.72％ -16.70％ 二手房商铺 3216.90 -22.14％ +27.25％ +38.09％ 二手房写字楼 2312.25 +11.07％ 63.89％ +80.84％ 本季度武汉市二手房综合物业平均价格为2294.75元/平方米，比上季度下跌了63.80元/平方米，跌幅为2.89%；与去年同期相比上涨了566.24元/平方米，涨幅为32.76%；交易套数相比上季度减少2347套，跌幅为26.49%，交易面积相比上季度增加5.62万平方米，上涨5.65%。　　本季度武汉市二手房住宅平均价格为2063.70元/平方米，比上季度下跌了3.55%，与去年同期相比涨幅为33.60%；交易套数比上季度减少2551套，跌幅为30.72%，交易面积减少12.26万平方米，跌幅为16.70%。　　二手房商铺平均价格为3216.90元/平方米，比上季度下跌了22.14%，与去年同期相比涨幅为3.96%；交易套数比上季度增加27.25%，交易面积上涨38.09%。　　二手房写字楼类平均价格为2312.25元/平方米，比上季度上涨了11.07%，与去年同期相比上涨了4.88%；交易套数比上季度增加63.89%，交易面积上涨80.84%。 二、三季度市场特点 商品住宅供求规模持续增加 截至9月，商品住房批准预售面积为607.93万平米，与去年同期相比增长31.54％；商品住房备案销售登记面积为494.53万平米，与去年同期相比增长7.32％。 2、市场价格继续上浮，销量有所下滑 8月份以来，一批新开的商品房项目普遍以高于市场平均水平的价格进入市场，中、低价格的项目均进入销售尾期，导致房地产市场价格继续上浮，与上季度相比增长7.3％，但销售量继续出现下浮，与上季度相比减少23.9％。 3、中等户型商品住房成为市场销售主体 根据对三季度商品住房销售的统计。户型面积为80—150平米的住房销售套数占到登记销售套数的74.8％，成为主体销售户型。 4、中档价位商品住房的市场需求量较大 通过对不同价位商品住房供求的分析，价位在2500—4000元/平米的商品住房销售面积占到全市销售总面积的67.18％，它已成为市民选购商品住房的主要价位。 5、二手房成交量出现下跌 受国家宏观调控政策的影响，进入6月份以后，市场发生明显变化，二手住房成交量开始全面下降，跌幅达16.7％。 6、二手房价格有涨有跌 本季度二手房住宅类平均价格跌幅3.55％；二手房商铺类平均价格跌幅为22.14％；二手房写字楼出现上涨，平均价格涨幅为11.07％。 三、区域市场分析 江北片区（江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区）江岸区： 本季度该区商品住宅平均价格为3543.07元/平方米，比上季度上涨了16.7元/平方米，涨幅为0.5%。与去年同期相比上涨了552.06元/平方米，涨幅为18.5%。住宅销售套数下降了4.5%。本季度江岸区价格微升,销量虽继续下跌,但与上季度相比,跌势明显回升。 目前本区域在推楼盘仍以市中心高层为主,花样年华、玲珑丽都、兆瑞国际、华美国际等小户型项目，户型偏小和偏重于投资是它们的共同特征,同时此类楼盘入市价格均在5000元/平方米以上,对区域市场的价格起到了一定的拉动作用。后湖片区楼盘的优劣势都比较明显，本季度开盘的统建·同安家园在区域新盘数量较少的情况下取得了较好的业绩,3000元/平方米的适中价格也赢得了相应的竞争优势。目前均价最高的是东方华府，在售的基本为120平方米以上的中大户型。该区域市政配套设施相对滞后、周边的嘈杂环境仍是楼盘销售的不利因素。该区日月星城已完成结构封顶，均价2700元/平方米左右。江汉区：本季度该区商品住宅平均价格为3783.5元/平方米，比上季度上涨了195.88元/平方米，涨幅5.5%。与去年同期相比上涨了589.16元/平方米，涨幅为18.4%。住宅销售套数下降了34.3%。本季度，江汉区体现出明显的市场特征,即价升量减。一方面,一批新开商品房项目普遍以高于市场平均水平