武汉火炬大厦地盘市的场调查与分析.docVIP

火炬大厦地盘市场调查与分析 1背景综述 火炬大厦（含天鹅酒店），由于港方资金长期不能到位，自1992年开工后，停建至今。经多方协商，由湖北威利房地产公司实施续建。 武昌区、洪山区内较为明显的房地产板块包括南湖板块，高新开发区板块，徐东板块，东湖板块，青山板块、水果湖板块等几个大的板块。本案地处珞喻路与珞狮北路正夹角处，所处区域介于南湖板块、高新开发区板块、东湖板块之间。因此经过认真的市场调研，对本案所处区域市场定位于此部分。 2地理位置分析 2.1地理位置介绍 火炬大厦位于街道口，珞喻路与珞狮北路正夹角处。其东衔武汉科技一条街——珞喻路，西连武昌中心商业区——中南路，北由珞狮北路、南路担武汉大学、武汉理工大学等名牌高校连接东湖，通过沿湖路可直达水果湖、中北路一线，商业、人文、自然环境均十分优越。 2.1.1周边500米内主要配套设施： 洪山区税务局、亚贸广场、省妇幼保健院、中国人民解放军广州军区武汉总医院、中国邮政、武汉电信城、洪山新华书店、武汉电脑城、洪山公园、宝通寺、洪山财政局、名典咖啡语茶、珞珈山饭店、金龙期货、中国人寿保险、平安保险、各大银行一应俱全。 2.1.2周边主要高层建筑： A亚贸广场 位置：武珞路６２８号武珞路号珞珈山附7号珞瑜路珞瑜路珞瑜路39号 5.1兆富国际大厦 开发商 湖北骏华房地产发展公司 建筑设计 华中科技大学建筑设计院 代理商 德盛行物业顾问有限公司 施工单位 中建三局 物业管理顾问 德盛行物业顾问有限公司 开盘时间 2002-04 建筑用途 商务楼 总 栋 数 1 建筑高度 32层，建筑高度126米 总建面 42000㎡ 面积分布 6 -20层：每层12套房，63.5㎡-185.9㎡21-25层：每层10套房，76.6㎡-185.9㎡26-30层：每层8套房，76.6㎡-214.7㎡ 销售价格 2880元/平方米·起，3700元/平方米·均价 销售率 95% 地址 武珞路717号 类比总评： 该项目所处地段人流车流量仅次于中南路。其户型设计可大可小、可分可合，能自由组合成不同商务空间，同时，3700元均价相对其他写字楼而言，非常超值。客户群主要为中小型公司，购买用做办公间，其中尤以IT业公司为多。更由于该项目地段优越，价格合理，联想等数家企业整层或半层购买多套。4月开盘至今，270套房已售出95%，仅余15套，余下为单价较高的高层单位,项目底层商铺尚未售出。 5.2樱花大厦 开发商 湖北新长江置业公司 建筑设计 华中科技大学建筑设计院 代理商 创展决策房地产顾问公司 施工单位 中建三局 物业管理顾问 金地物业 开盘时间 2002-11-28 建筑用途 写字楼、住宅 总 栋 数 1 建筑高度 28层 总建面 30000㎡（5000㎡群楼，12000㎡住宅，13000㎡写字楼） 面积分布 70㎡-185.9㎡（住宅） 销售价格 2580元/平方米起，3200元/平方米均价 （写字楼价格尚未制订） 销售率 90%（住宅） 地址 珞狮北路2号 类比总评： 该项目位于国立武汉大学正门口，八一路与珞狮北路交汇处，所处地段优越，距洪山广场约1000米，距街道口约400米。其住宅户型设计合理，功能分区较好，且面向武大珞珈山，高层景观突出。同时，2580元起价也能为大多数客户所接受。购房客户群主要为周边高级知识分子，武大教授，IT业内人士。该项目11月底开盘，6-22层80套平层单位已售出90%，仅余14套，顶层复式正在洽谈团购。项目写字间部分正积蓄力量，尚未对外发售。底层商铺集团整层购买可能性较大。 5.3书香门第 项目类型 单体28高层住宅 发展商 武汉天瑞实业集团有限公司／武汉美好愿景房地产开发有限公司 代理商 武汉新鸿基置业有限公司 地理位置 武昌洪山区珞狮路80号，毗邻省歌舞剧院 交通状况 便利 工程进度 002年8月封顶 2003年3月28日交房 建筑面积 30000多平方米 占地面积 7.5亩，约5000平方米 容积率 6.0以上 绿化率 设空中庭院 实用率 85% 配套设施 园林景观、健康走廊、餐厅、儿童乐团、酒吧、阅览室、健身房 建筑风格 蝶式建筑，户型，采光，通风均较好 档 次 中档 层 数 28层 付款方式 1、一次性付款 2、八成三十年按揭 3、分期付款 售 价 最高 3300元／M2 最低 2300元／M2 均价 2800元／M2 主 力 户 型 情 况 户 型 推出货量 售出货量 售出率 二室一厅一卫 (90.02 M2) 50 三室二厅二卫(125 M2) 50 四室二厅二卫(178.37 M2) 50 三室二厅二卫(1