深圳市布吉项目定位的报告纲要.ppt

深圳市布吉项目定位报告纲要;第一部分 项目地盘解析;北：不远处巍巍青山 ;项目分析 ;项目分析;项目分析;项目分析;第二部分 项目定位;1、目标产品属性 —— 提供什么样的产品？;定位依据;（4）加强对项目社区居家生活文化的营造，推荐特色酒 店式物业管理。 （5）针对青年引入培训机构，使项目不仅是居家型社区， 同时也是学习型社区。;1、主力群体;2、次主力群体 来自罗湖、香港的部分客户，一部分受经济制约，同时 又面临成家立业的社会压力，因此环境较佳，价格低廉的布吉住宅满足了他们的置业愿望，另一部分考虑生活习惯与距离罗湖海关不远，会选择在房价较低的布吉为亲友置业。;3、项目命名建议 ;命名诠释;（3）“幸福时光”，是一个幸福生活的时间概念。它依附 于项目的空间，从而展现家的永恒的幸福与温馨。 （4）《幸福时光》是张艺谋近年脍炙人口的电影作品。 项目可借其良好的知名度，深入人心;其他辅助命名 ;4、项目形象组合建议;诠释：新尺度住宅 ;诠释：青山秀水 和美人家 ;第三部分 项目规划建议;地块规划条件分析;二、噪音污染分析 1、本项目主要噪音污染源来自于道路交通，因此临布龙公路的噪音污染是最严重的，将来在规划中可以考虑采用绿化或将建筑后退的方法降低噪音污染。 2、地块南面的道路污染也会比较严重，而且这边的住宅离道路很近，降低噪音的办法不多，将来可能只有通过住宅内采用双层隔音玻璃来处理。 3、地块东西两侧的小区路交通流量较小，噪音污染相对较小。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;地块规划条件分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;四、地块竖向分析 1、地块与周围高差将近20米，如何在尽量减少土方开挖量的前提下合理解决小区的高差，以及最大地提升商业价值是规划的重点。 2、在地块南面临大世纪商业街建议做一排沿街商铺，商铺一层高4.5米，二层3.6米，商铺上做部分住宅。 3、小区内沿着自然坡度做成阶梯状布置，中间???成阶梯状园林和瀑布群，住宅围绕园林布置。 4、在部分住宅的地下层做地下停车库，出入口可以在利用高差在下面直接开口。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;沿街商铺;利用高差形成瀑布;户型类型建议 ;推 论： ;户型面积建议 ; 3、在布吉片区占比较大的市场份额。较大的户型可针对此类客户群。 4、布吉片区的畅销户型仍然以一房、两房、三房的中小面积户型为主，但随着布吉楼盘档次的提高，二次置业者的增加，中偏的三房户型亦开始畅销。 ;5、以一次性置业者为主，客户年轻化，主要集中在40岁以下，两口之家为主。 6、大多客户选择7~8成的银行按揭，说明布吉置业者支付能力不强。 ;目前，布吉热销的中城康桥的热销二房、三房的面积分 别为：65-70M2、80-90M2；桂芳园的热销二房、三房的 面积分别为：69M2、91M2；百合星城的热销二房、小三 房的面积分别为：70-77M2、85-89M2。 ;项目户型和面积定位：;二、推荐户型 ;三房二厅一卫 ;三房二厅二卫 ; 期待与贵公司共创辉煌！ 谢谢！