河口市商业街市场调的查研究报告.doc

河口商业街市场调查研究报告 目 录 河口经济环境简单研究 河口市商业环境研究 针对性商业环境分析 典型商业场所调研分析 在建、在售竞争商铺调研分析 基地概况 河口商业街商圈专项研究 潜在目标市场研究 项目SWOT分析 一 河口经济环境分析简单研究 城市概况 1、地理位置与行政区域划分 河口区是中国第二大油田--胜利油田的主战场。位于山东省东北部，政区面积2365平方公里。内临黄河，东北两面环海，是环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点，为东北经济区与中原经济区的最佳海陆通道，地理位置优越。 河口区属黄河冲积平原，属暧温带半湿润季风区，光照充足，雨热同期，四季分明，气温适中，年平均气温12.1°C，年平均降雨量600毫米，无霜期202天。 3 河口区旅游资源丰富而独特,东南部有以黄河入海口为代表的融广袤、古朴、新奇、野趣于一体的湿地、草场等自然景观区,黄龙入海的壮丽与长河落日的静美珠联璧合，堪称奇景;东部有华北平原最大的人工刺槐林，18万亩刺槐花盛开，香气扑鼻，吸引众多的旅游者和放蜂人。50多公里拦海长堤，镇海锁浪，堪称海上长城,在海堤上远眺茫茫渤海，顿感心胸宽阔;金色暮秋，连绵百里的黄须菜，似朝霞，如火海，给人带来无穷的乐趣和美好的遐想。 近年来，河口区一直把为人创造良好的生活和工作环境作为城市建设的根本的出发点和落脚点。在城市规划上，按照50年不落后的目标，提出精品、审美、生态和超前“四个意识”，倾心打造油洲加绿洲的现代化滨海城市。委托山东省城市规划设计研究院等六家著名院、所70余名专家学者，重新调整城市规划，相续编制完成了孤岛镇、仙河镇、海宁小区、商贸城、商业步行街及李坨、八吕村居住小区等15项详规，城区详规覆盖率达57%。在实规划施过程中，针对河口包涵的黄河文化和石油文化特点，突出特色，提高城市的品位和形象。同时全面推行“阳光规划”，对有关城市规划，重要的城市基础设施，重点地段建设项目的设计方案等实行批前和批后公示，广泛征求各方面的意见和建议。先后在重点区段设立了大型公示牌20块，征求群众意见和建议200余条，调整建设方案8个。把河口建设成为现代文明与黄河三角洲特色相结合的沿海开放城市和环勃海经济贸易中心 （一）总体概况 在位置上、交通上进行辐射面的优势与发展，有力地促进了商贸流通的日趋活跃。超市规模不大，中大型超市3个，其中银座正在建设中。专业商业市场较多，但比较分散，且人气不足。 （二）市场格局 目前,整个河口市区的市场可以划分为如下几个部分： 商贸城、中心商业街。沿街网点，多以通讯、文化、餐饮、服装、便利店等为主。 超市、商场。胜大超市（商业街）；东信；银座（黄河路）——经营理念会对河口消费意识有所拉动 郊区开发区部分：包括建材装饰城、家具批发市场、餐饮等； 总的来说：整个河口市场分布布局上基本上相对比较集中，以主街道为轴发展分布，形成了一定市场的专业性和规模性，批发与零售同步发展。但在经营商品品种与经营者的来源上内部色彩明显，近几年以来由于社会和经济观念的进一步发展，本地从业人员有一定的发展和提高。本案为主中心区，会具有稳定而突出的商业地位。超市形象主以副食品为主，银座的进驻可能会对地区消费意识、习惯等有所拉动和提升。 三、针对性商业环境分析 1、商圈划分 ·核心商业圈 以黄河路为主线，商业步行街为中心。 ·次级商业圈 由围合商业街的小区配套店面组成；与黄河路的次级路交叉地段 ·外围商业圈 家具市场、三义和装饰建材城等组成 主要商业街： 本项目所在地 2、商业形态分析 主要商业形态 代表示例 主要分布区域 评价 传统杂货铺 广泛分布在各小区内 各住宅小区 商品陈列杂乱档次低 购物中心 胜大超市、国美家电超市、银座 步行商业街、黄河路 胜大是市民购物休闲的主要场所，已朝朝恒基搬迁；、国美客流量稀少，认同度不高；银座正在建设中 专营店 服装品牌、手机通讯 黄河路、商业街 装修好 面积适中 服务意识不够强 超市 以自营小超市为主 分布各个小区 数量不够多 缺少24H便利店，发展不是很规范，货品略显不足 市场类 五金、布匹、电子、食品、装饰材料、汽配、农贸市场 河口、开发区 市场种类单一，大都停留在初级经营水平 市场环境管理水平落后 综述： 河口市商业物业从数量看，市场种类齐全，数量较多，但都停留在低价经营管理水平，缺少良好经营、购物环境的市场。市场形象有待提升，管理水平有待提高。 3．商铺权属形态分析 本市商铺在权属上分为业主自有经营和出租两种形式。开发商投资建设商铺分为两种情况：大型综合市场出租与出售并举，临街商业城以出租为主。目前本市各产权单位开发的各类专业市场，以出租为主。位置不同，租售水平相差较大。 4、商家来源分析 根据实地采访调查收集资料来看，