衢州市天和家园项目的市场调研报告.docVIP

天和家园项目市场调研报告 目 录 一 衢州城市概览 - 2 - （一） 城市扫描 - 2 - （二） 城市经济 - 3 - （三） 城市居民收入 - 3 - （四） 城市发展小结 - 4 - 二 衢州房地产市场发展 - 4 - （一） 衢州房地产发展历程 - 4 - （二） 2008年上半年衢州房地产市场运行情况 - 5 - （三） 衢州房地产市场发展小结 - 5 - 三 衢州市房地产市场各板块分析 - 5 - （一） 整体市场特征分析 - 6 - 1 中心城区板块分析 - 7 - 2 开发区板块在售项目分析 - 9 - 3 双港板块在售项目分析 - 10 - 4 城西板块市场分析 - 12 - 5 各板块分析总结 - 16 - （二） 西区重点区域市场竞争分析 - 20 - 四 衢州别墅市场专项分析 - 21 - （一） 衢州在售别墅楼盘基本经济指标分析 - 21 - （二） 衢州市场别墅产品特点 - 21 - （三） 典型项目户型分析 - 22 - （四） 衢州在售别墅项目产品附加值分析 - 24 - （五） 衢州二手房别墅市场分析 - 25 - 五 天和家园项目竞争力分析 - 25 - （一） 项目竞争力分析对比表 - 25 - （二） 项目竞争力分析 - 25 - 六 衢州市房地产项目推广分析 - 26 - (一) 常规市场广告推广分析 - 26 - (二) 各项目的活动推广分析 27 (三) 各项目sp促销活动分析 28 衢州城市概览 城市扫描 衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金（华）衢（州）盆地西端，南接福建南平，西连江西上饶、景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交。“居浙右之上游，控鄱阳之肘腋，制闽越之喉吭，通宣歙之声势”。川陆所会，四省通衢。地理坐标为东经118°0l′一119°20′，北纬28°14′～29°30′。东西宽127．5公里，南北长140．25公里，总面积8841．12平方公里，2005年末总人口245．6万人。是闽浙赣皖四省边际中心城市，浙西生态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。 城市经济 2007年全年全市生产总值468.18亿元，按可比价格计算，比上年增长15.5%。其中，第一产业增加值57.74亿元，增长4.9%；第二产业增加值239.67亿元，增长19.2%；第三产业增加值170.77亿元，增长14.5 %。在第三产业中，交通运输、仓储及邮政业增加值增长14.1%，批发和零售业增加值增长11.8%，住宿和餐饮业增加值增长7.7%，金融保险业增加值增长12.6%，房地产业增加值增长7.6%。三次产业增加值结构由上年的13.2：49.3：37.5变化为12.3：51.2：36.5。全市人均生产总值按户籍人口计算为18940元（按常住人口计算为21130元）,合2475美元，比上年增长15.0%。 城市居民收入 2007年城市居民收入持续增长，人均可支配收入16388元比上年增长12.7%，2008年上半年，市区城市居民人均可支配收入为9327.2元，同比增长11.1%，人均增加930.83元。 城市发展小结 地处浙赣交界处，历史文化底蕴丰厚； 衢州城市经济快速发展，国民生产总值不断提高，二三产业发展迅猛； 城市居民收入不断增加，可支配收入持续增长，为城市的房地产发展提供了良好的经济基础。 衢州房地产市场发展 衢州房地产发展历程 2003—2007年衢州市房地产发展状况 年份 2003 2004 2005 2006 2007 开发投资总额（万元） 35.53 42.51 37.92 39.63 45.91 开发施工面积（万平米） 377.91 456 496 545.6 571.69 竣工面积（万平米） 164.51 164 183 180 147.58 住宅销售面积（万平米） 121.51 124.2 125.6 157.14 158.09 衢州市房地产不断向前发展，房地产开发面积和销售面积不断增加，市场上产品不断丰富，从单一的多层产品，小规模开发，走向大规模，多产品大盘开发时代。 2008年上半年衢州房地产市场运行情况 上半年，全市房屋施工面积506.16万平方米，比去年同期增长11.3%，增幅比一季度回落6.7个百分点；其中住宅398.46万平方米，增长8.6%。新开工面积77.71万平方米，下降21.9%，其中住宅56.57万平方米，下降32.1%。上半年，商品房销售面积73.72万平方米，同比下降18.1%，其中住宅销售58万平方米，同比下降25.7%。商品房销售额22.47亿元，同比下降5.5%，其中住宅16.3万平方米，下降15.2%。 2008年上半年衢州各季度销售情况统计 项目 一季度 二季度 商品房销售面积（㎡） 37066