高通智库2010年房地的产标杆企业研究（保利地产）.pdfVIP

房商网-海量房地产资料下载 2010/01/30 房地产标杆企业研究 “火箭保利”三年再造 摘要 电话：010 从2006年7 月底上市的年营收40亿元，到迈入400 亿元 邮件：info@ 销售门槛，保利地产只用了3 年的时间，这是其他企业远 远不及的速度。据透露，保利地产在2003年开始进入上市 孵化期时，净利润不过5000万左右。“火箭式”发展的保利 地产，无疑是证券推动的典范。 保利地产2009 年投资461 亿元，新增1464 万平米土地储 备；总土地储备近3000万平方米。2009年所获得的土地地 价不菲,前9月的平均楼面地价为3254元/平方米，比公司 之前2000元左右的存量土地单价高出不少。 2009年，保利地产实现签约面积526.7万平方米，同比增 加131%；实现签约金额433.8亿元，同比增加141.4%。保 利地产2008 年新开工收缩较少，为2009 年销售高增长了 充足的可售量。 央企的独特地位使得保利对资源的配置能力，无论在土地还 是资金的获取上都非一般房企可比。但在企业管理、产品生 产模式等保证企业长远发展的核心竞争力方面还没有体现 出保利地产的独特之处。 保利地产素有“无湘不成军”之说。董事长李彬海是湖南邵 阳人，48岁的总经理宋广菊也是湘妹子。除了李彬海和宋 广菊外，集团层面的高管中，CFO彭碧宏、董事罗峰、营销 总经理胡在新和董秘岳永坚等均为湖南籍。 保利地产目前实行重点职能管理和两级法人决策管理平衡 的扁平管理构架。各子公司董事会负责新项目的立项，报集 团审核批准，资金由总部一个平台负责统一调度。 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 目 录 一、当前状况与发展历程4 （一）保利地产市场表现5 （二）保利地产发展历程8 （三）保利地产发展战略9 二、企业文化与管理架构12 （一）企业文化—— “无湘不成军”12 （二）分级决策的两级扁平化管理架构13 三、保利资本——证券市场推动火箭式发展14 （一）三年证券市场融资超200 亿元14 （二）银行渠道通畅——大股东资信担保15 四、土地——激进保利16 （一）土地储备、地价、区域分布16 （二）保利的拿地方式19 （三）拿地策略的演变19 （四）拿地决策流程演变20 五、保利地产的产品线与运作模式29 （一）保利的住宅产品线29 （二）保利的商业产品38 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 房地产标杆企业研究 图表目录 图表 1 龙头企业中保利销售额和增速分别第四和第三4 图表 2 龙头企业中保利销售面积和增速分别第三和第二4 图表 3 龙头公司 09 年新增土地储备情况对比5 图表 4 近年来保利地产资产变化趋势（亿元）5 图表 5 保利地产营收情况6 图表 6 保利地产各年综合毛利率和净利率6 图表 7 保利地产近年销售和开发经营情况（万平）7 图表 8 保利地产三个为主两个结合的经营战略10 图表 9 保利地产全国布局城市示意图10 图表 10 保利地产广州地区商业项目储备量情况（万平）11 图表 11 2009 年上半年保利地产拟建在建项目中商业、写字楼比重 12 图表 12 保利地产集团组织架构图13 图表 13 近年来保利地产融资情况（亿元）14 图表 14 保利地产资本市场融资情况（亿元）14 图表 15 保利地产