锡林浩特市左岸香槟的小镇营销策略提案.pptVIP

左岸·香槟小镇 营销策略提案;目 录;第一篇：市场环境分析;锡林浩特市简介;锡林浩特市开发区简介;城市宏观市场分析;（一）城市整体供给情况分析;（二）历年成交量情况分析;（三）市场需求与供应情况分析;竞争个案市场分析;当地市场的价格分布图;锡湖世家项目简介;锡湖世家优势;锡湖世家弱势;广达欣城项目简介;广达欣城项目优势;项目区域市场供应情况统计表;老城区原有小区分析;锡市原有居民换房意向比较弱 大部分居民对开发区的地基比较担心，还有部分居民对开发区的生活配套也非常关注 从调查情况来看，老成区的家庭月收入在2500元左右，与本案销售价格相比，存在一定的购买力。;市场调研小结;第二篇：项目概况;项目简介;项目计划分为五期开发： 一期建筑面积为40515m2 二期建筑面积为44931m2 一、二期总建筑面积为85446m2;;规模：由10栋5至6层花园洋房组成，呈现围合式布局组成 ， 中间为一期景观园林 指标：1-10号楼面积40515m2 住宅：344套 车库：74套 底商：20套 共计：438套;二期风格设想;第三篇：SWOT分析;项目优势分析;项目劣势分析;项目机会分析;项目威胁分析;项目SWOT总结;第四篇：项目定位;客户定位;产品定位;户型面积 一二期的两室比例60%、两室面积为90—100平方米，三室比例40% 、三室的面积为115——130平方米，车库的比例占到住户比例40%以上 户型设计 一期主力户型为平层、二期主力户型为错层，三期主力户型为140平方米层层退台错层、四期为180平方米以上的两层或两层半的错层别墅，面积和产品品质逐级梯度升高（以后以市场需求为导向进行研发） ;公共配套 小区幼儿园、健身运动广场、地中海小镇商业步行街、会所和街心钟楼等； 外檐设计 法式建筑风格，楼体采用北高南低，高低错落，楼体高低起伏，一期以五、六层建筑为主、二、三期为四至五层花园洋房、四期和五期为两层或三层别墅和四至五层花园洋房； 园林绿化： 法式园林设计风格；;形象定位;项目分案名 商业街案名：香榭丽舍大道 住宅分案名： 一期：巴黎居 二期：香槟居 三期：马赛居 四期：枫丹白露居 五期：爱丽舍居;价格定位;第五篇、营销策划;一、宣传推广;1、策划思路 左岸香槟，坐拥锡林湖，品鉴浪漫情;2、推广核心: 锡盟首座原味法国住区 ——锡盟开发区的扛鼎之作 ——左岸·香槟小镇 ; 3、推广主题： 左岸·香槟小镇—— 原版花园洋房，法国原味生活 淬炼国际生活品质，开启锡盟居住文化 创新居住文化、引领生活新理念 在城市中央，开创锡盟高品位居住先河 左岸·香槟小镇创国际艺术生活特区; 特区尊荣享受，城市新贵象征 左岸·香槟小镇坐享城市繁华与田园宁静 移民法国不过如此 今天锡林的生活移民法国——左岸·香槟小 镇法国原味生活 生活法国原味 与左岸，分享让世界倾心的法式生活 当香槟开启的时候，我们也懂得了品味生活; 如果您喜欢拥有时尚的典雅，那么您一定 喜欢左岸·香槟小镇 如果您喜欢品味生活的味道，那么您一定 喜欢左岸·香槟小镇 如果您喜欢和谐温馨的生活，那么您一定 喜欢左岸·香槟小镇 如果您喜欢拥有永恒的浪漫，那么您一定 喜欢左岸·香槟小镇;4、推广目的： 赋予产品附加值，建立消费者对其认同感。 强化企业品牌形象和建立产品形象，提高项目公司知名度和美誉度。 树立新贵阶级的新居住理念，确立项目的领袖风范及市场中的精神堡垒地位，得到锡盟新贵阶级消费群体的追捧。;5、推广阶段： 知名期——打出产品知名度，以原味法国生活现身锡盟为主推思想，以提升项目在市场的影响力和震撼力。 理解期——使购房者了解项目的特色和卖点，更加深入地理解产品 偏好期——使目标客户群认同该产品就是市场上最适合自己的产品;6、预期效果： 运用心理战术和推广战术，产生三大冲击波 ——地域冲击波 ——文化冲击波 ——形象冲击波; 7、推广内容： 先推神后推形，围绕“领袖、经典、内涵”三大方面进行推广： 领袖——关键词：引领生活新理念 思 路：创新的居住文化、引领生活新理念 经典——关键词：多少年后也将是锡盟的名胜经典