银泰花园营销代理合同20110311.docVIP

营销代理合同 甲　　　方：成都福地物业发展有限公司①合法销售文件及手续； ②备案体系； ③售楼中心及其销售道具，提供交通车辆以满足项目销售需要并接送双方现场工作人员上下班； ④在条件许可的前提下，提供样板房； ⑤保安、保洁及安全系统。 （乙方将另付详细清单提交，并由甲乙双方共同协商确定）如因甲方原因影响乙方的销售工作，则销售周期应作相应调整。 3、甲方须为乙方备好全套销售签约法律文本（包括认购协议书、商品房买卖合同及补充协议等）以供置业顾问签订时使用。以上全套法律文本的签订需甲乙双方签字，甲方委派专人在售楼处现场负责审查盖章。如需对销售签约法律文本进行修改，则必须征得甲方书面同意。自甲方与买受人之间签订商品房买卖合同及补充协议生效之日起，备案、集中交房期（乙方配合）、物业管理及产权办理均由甲方负责。 4、甲方审议乙方提供的《项目规划设计及物业发展建议》报告、《项目营销策划报告》、《项目销售执行报告》，对乙方提出的营销建议做出及时明确的回复（详见工作函告），以便双方开展工作。甲方有权要求乙方对《项目规划设计及物业发展建议》报告、《项目营销策划报告》、《项目销售执行报告》进行修改。甲方应及时对于乙方所提交的任何书面方案、建议、计划进行书面确认及意见反馈。 5、甲方指定财务人员负责现场收取购房款，甲方指定现场收取房款的财务人员的作息时间须与销售现场规定的销售工作时间相一致。购房款由买受人直接交到甲方现场财务人员处。 6、在项目营销各阶段与广告、制作、装修公司以及各媒体等签订合约，承担相关费用（具体费用明细参见合同附件），并根据乙方的建议方案委托其制作模型、报纸广告、DM单、效果图、售楼书、售楼处、样板房等销售道具供乙方在售楼时使用(另一种运作模式：甲乙双方协商后认定一个推广费额度，打包给乙方承包使用，在此额度内由乙方负责安排和处置，并承担销售结果)。 7、甲方按与乙方共同审定的《项目销售执行报告》确保工程进度。负责售楼现场包装、售楼处的装修、办公设备到位等工作，在距开放日3天前完成开放条件。除乙方权责所约定的由乙方承担的设备、费用外，其它一概费用、设备、耗材等，均由甲方承担。 8、按时支付代理费。若甲方未按时支付代理费，则按银行同期一年期贷款利息双倍支付乙方滞纳金，并支付所欠代理费；若超期2个月未支付，则按本合同第十三条第2款约定的违约责任进行处罚，并支付所欠付代理费。 9、非乙方原因造成的索赔或其他法律责任，由甲方承担一切责任。 10、甲方指定本项目专人与乙方现场项目经理对接，以甲方出具的书面授权文件所载内容为限代行甲方职责。甲方须在合同签订后向乙方出具该书面授权文件作为合同附件。 11、本合同签订后，在乙方无重大过错（重大过错是指乙方违反本合同第四条中第（二）款第1条、第7条、第9条及损害甲方名誉、利益并造成严重经济损失及后果）的情况下，甲方不能单方终止合同，甲方不再另行委托第三方销售代理该楼盘。如有违约按第十三条第1款处罚。 12、甲方应在销售前二十日将本项目该阶段可供乙方销售的房屋提供准确清单给乙方作为本合同的附件（详见附件三：销售房源及具体销售表乙方按照与甲方所商定并经甲方签章认可的价格甲方在结算可用或现金方式支付乙方，乙方提交票据）附件：广告费用包含内容 一、售楼部所需费用（未包括售楼部的修建和装修费用）： 沙盘、模型、桁架、展板 二、销售中心现场包装 围墙包装 销售中心周边园林、树木包金边 道旗 各类指示牌 气球 拱门 三、广告设计费 所有广告宣传设计及原创拍摄费用 四、参加各种展示会所需费用 住博会及房交会展位、参展费（如租赁费、印刷费、SP活动、礼品、交通费等） 产品推介会（酒店） 巡展费用 五、各种媒体广告所需费用 报广发布费 短信推广费 户外广告发布费 路牌广告发布、制作 车站站台广告发布、制作 电视广告发布费 电台广告发布费 直邮 网络 销售外联费用 轿厢广告等各种小众媒体推广费用 六、SP活动以及费用 SP活动费及礼品 七、资料制作费 三维动画CF片 效果图制作 模型制作 楼书等画册制作、效果图装裱 手提袋印刷 夹报印刷、发布 DM单、海报、户型单页印刷 八、样板间及用品的折旧费用 样板间参观通道及包装费用 九、其他费用 外聘广告公司的服务月费 渠道营销推广费 办公用品 类别：代理合同