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香港房地产投资信托基金上市的尽职审查.pdf
I●■■
一 方面，市场尽职审查的重要性
在投资者的角度来说亦愈趋重要，
尤其是新兴市场投资者希望能更
了解整个市场运作，其风险波动
性，过去表现及未来趋势等。这一
点非常重要，因为投资者希望能
(1)确认及量化风险所在； 查范围，对团队内的其它专业，均
确定未来租金收入能否持续，同
(2)审核确认该物业的品质及 有一定影响，我们可从下表看到
时物业的回报(yield)会否受市场变
业权； 每一项尽职审查之间的相互关系：
化而带来重大影响。
(3)尽量减少不可知或隐藏的 (1)法律尽职审查；
三、房地产投资信托基金的
事实。 (2)楼宇及环境尽职审查；
尽职审查
物业尽职审查的过程，可概括 (3)市场尽职审查。
房地产投资信托基金在香港
以下图显示： 目前，法律尽职审查和楼宇
已界定为集体投资计划的一种。
目前，它受监管机构的政策监管，
以确保严格的披露及治理要求。
另一方面，房地产投资信托基金
市也包含了为发行目的而须进
行全面调查。整个承销团，包括会
计师、资产管理人及信托人均有
其尽职审查的职责。对估值师来
说，他的职责是向信托人及资产
管理人负责，在物业并购房地产
投资信托基金前，进行物业尽职
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