金华市区2006年城市房屋拆迁配套政策.docxVIP

附件：《金华市区2006年城市房屋拆迁配套政策》一、 房屋用途及面积认定办法（一）房屋的用途，按《国有土地使用证》登记的土地用途和《建设工程规划许可证》记载的用途予以确认；两证记载不一致的，由市建设、规划部门会同国土资源行政管理部门具体认定。（二）《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》上记载为综合用途或多用途的房屋，由国土资源、建设规划部门具体细分后，由市建设局房屋产权登记部门予以确认用途和面积。（三）厂区、校区、园区、院区等成片土地上不同房屋的用途，由国土资源、建设规划部门共同组织查验，根据其查验结果由建设部门予以认定。（四）属旧城改造通过拆迁安置方式归还的房屋，按原拆迁合同认定。（五）企业存量房屋出售、法院判决、委托拍卖、折价抵偿的房屋的用途，按原批准用途认定。（六）凡《房屋所有权证》已记载为商业用房的按《房屋所有权证》记载的商业用房建筑面积认定。（七）凡《房屋所有权证》未明确用途的，根据房屋所有人的申请，由产权登记部门按照有关规定给予明确。（八）拆迁管理部门根据规划部门拆迁红线预公告和国土管理部门收回土地使用权的公告，通知有关部门停止办理相关手续。凡房屋所有人要求将原房屋用途改变为商业用房的，应在拆迁调查期限内，持下列有关证件向产权登记部门申请变更登记手续:1、拆迁管理部门通知有关部门停止办理相关手续之日前两年已领取合法有效营业执照并连续经营的有效凭证（营业执照虽已过期，但仍在缴纳工商行政管理费或在换证期间的，凭工商管理部门证明）；2、连续纳税的有效凭证；3、调查部门实地勘丈证明（改变为商业用房部分的面积确认，应以《房屋所有权证》图示尺寸为依据，按实地确定的营业范围实际经营面积为准）。房屋产权登记部门根据申请人提供的上述材料，会同规划、土地管理部门审定。改变房屋用途，按规定应当交纳土地收益金的，按《土地收益金收取办法》办理。二、房屋拆迁补偿安置各类补偿费标准（一）住宅搬家补助费：1、房屋建筑面积100㎡以下的（含100㎡），搬家补助费按每户600元发给；2、房屋建筑面积100㎡以上的，在每户补助600元的基础上，超出100㎡部分，每平方米增加2元。（二）住宅临时安置补助费：凡被拆迁人或房屋承租人选择产权调换安置并自行解决周转用房的，从搬迁腾空之月起到安置房交付后的4个月内，根据被拆迁房屋所在地段，按下列标准支付住宅临时安置补助费：1、一类地段每平方米每月八元；2、二类地段每平方米每月七元；3、三类地段每平方米每月六元；4、四类地段每平方米每月五元；5、五类地段每平方米每月四元。地段类别的划分，按省国土资源厅《关于金华市基准地价更新结果的批复 》执行。（三）水、电设施补偿费：1、拆除住宅被拆迁人或房屋承租人自行安装水“一户一表”的，凭自来水公司出具的“一户一表计量出户证明”，按每户700元予以补偿；2、拆除住宅被拆迁人或房屋承租人自行安装电“一户一表”的，凭用电管理所出具的“拆迁一户一表证明”给予补偿，凡在 1999年6月31日前安装的，每户补偿700元；1999年7月1日至2000年6月9日期间安装的，每户补偿620元；2000年6月10日后安装的，每户补偿240元。（四）电视、电话、宽带网、空调移机、太阳能热水器拆装补偿费：1、电话移机补偿费：对原装有电话的被拆迁人或房屋承租人，电话移机费按每一门七十八元发给。2、有线电视移机补偿费：对原装有有线电视的被拆迁人或房屋承租人，按每户一百零三元发给。3、上网专用电话、一线通补偿费：对原装有上网专用电话、一线通的被拆迁人或房屋承租人，按每部一百七十八元发给。4、空调移机补偿费：①、柜机移机补偿费：对原装有柜机空调的被拆迁人或房屋承租人，按每台二百六十元发给；②、挂机移机补偿费：对原装有挂机空调的被拆迁人或房屋承租人，按每台一百二十元发给。5、太阳能热水器拆装补偿费：对原装有太阳能热水器的被拆迁人或房屋承租人，按每只一百元发给。以上补偿费，选择货币安置、现房安置的按一次计算；选择期房安置的按二次计算。（五）非住宅停产、停业损失费以及搬迁、安装、过渡补助费：1、停产停业损失费：根据被拆迁房屋范围内被拆迁人在社会保险事业管理处投保的职工人数为基数，按市统计局提供的本市上一年度职工月人均工资加国家统一规定的补贴，发给一个月的停产停业损失费。2、实行产权调换安置的过渡补助费：从搬迁腾空之月起到安置之月止，根据被拆迁房屋范围内被拆迁人在社会保险事业管理处投保的职工人数为基数，按市统计局提供的本市上一年度职工月人均工资加国家统一规定补贴的百分之六十发给。3、搬迁补助费：搬迁补助费在同一地址、同一单位的数本《房屋所有权证》合并计算。①、建筑面积合计100㎡以下的（含100㎡），搬迁补助费按每单位600元发给；②、建筑面积合计100㎡以上的，在每单位补助600元的基础上，超出100㎡部分每