精装修验房流程及标准-1.ppt

*/19 */19 */19 */19 */19 精装修验房流程及标准 2014-7 目录 1、验房准备 2、验房流程 3、验房标准 验房准备 1、项目交付前培训 熟悉小区概况、特点 熟悉小区平面图 熟悉小区交付统一说辞 熟悉现场，掌握项目配置电器设备操作方法 验房准备 2、验房工具 抄写板、验房表单、水笔 水桶 电路检测仪 鞋套 一字螺丝刀 验房流程 1、打开水表箱阀门、推上用户箱电源 2、开启空调（地暖） 3、按房间路线检查装修质量 4、与业主抄录电表、水表读数 5、确认关闭所有门窗、电源开关、水龙头，锁好进户门、电表箱、水表箱 验房流程 注意事项 1、控制验房时间，45—60分钟为宜 2、质量问题记录时，房间、部位、问题必须描述清楚 3、质量问题记录，不受地产、施工单位干扰 4、施工单位无法当场整改完毕的质量问题，必须记录 5、不要乱承诺业主（统一说辞） 验房标准 房间净高及开间进深尺寸 室内门 涂饰面 厨卫间墙地砖及顶棚 铝合金（塑钢）门窗 木地板、踢脚线 玄关柜、厨卫柜、衣柜 卫浴设备(含拖把池、水龙头及小五金配件） 电器、燃气具、空调 给排水、燃气管道、配电箱、开关插座等电气及电器、安防系统 阳台、出墙洞、烟道 验房标准——房间净高及开间进深尺寸 1）室内净高偏差（木地板完成面与顶面完成面间的净高）：同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度的合格标准：[－20，20]mm。测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪。 2）房间开间/进深偏差：同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差，开间/进深尺寸两头应相等，允许偏差小于8mm。测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪。 验房标准——室内门 1）门框正、侧面垂直度（室内门）、门扇与地面留缝宽度、框的对角线符合标准； 2）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 3）门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门框扇整体洁净无污染； 4）框与墙体缝隙填嵌，密封条应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐、顺直无裂纹硅胶槽流向正确宽深6-8mm。 验房标准——涂饰面 1）实测（墙面垂直平整度、阴阳角方正、顶棚水平极差）符合标准； 2）墙面无裂缝、爆灰；涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染； 3）空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密，墙体与门套交接处无开裂；裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾。 验房标准——厨卫间墙地砖及顶棚 1）墙面砖表面检查：墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损；实测（表面垂直平整度、阴阳角方正、接缝高低差）符合标准； 2）地面砖表面检查：地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏。实测（表面平整度、、接缝高低差）符合标准； 3）顶棚吊顶表面检查：顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致；粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；灯具与饰面板的交接应吻合、严密。 验房标准——铝合金（塑钢）门窗 1）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框、扇、玻璃表面外观洁净；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；门窗五金配件符合“封样”标准。表面应平整，无碰伤、划伤、擦伤、凹凸不平。 2）型材拼缝宽度（铝合金门窗）、型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）、铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）、门窗框固定（铝合金－塑钢窗）、边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）符合标准。 验房标准——木地板、踢脚线 1）表面平整度、地板接缝宽度、地板接缝高低差、地板水平度极差、踢脚线与面层间缝宽符合标准； 2）表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕和毛刺；铺设牢固，不松动，行走无明显响声；缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤； 3）踢脚线水平方向应平直，表面光滑，接缝严密，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。 验房标准——玄关柜、厨卫柜、衣柜 1）柜门应安装牢固、横平竖直，门缝宽度≤1.5mm/m，垂直度≤2.0mm/m，对角线长度≤2.0mm/m； 2）橱、柜表面检查：表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印贴面材