梓怡小区业主公约(草案).doc

梓怡小区业主公约(草案) 第一章 总 则 第一条 为维护本小区全体业主（含门面业主，下同）的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的人居环境，根据国务院《物业管理条例》和《湖南省城市住宅区物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本公约。 第二条 梓怡小区业主委员会成立后将本公约发至业主，并予以说明。 业主对本公约予以的书面承诺，表示认可本公约的内容。 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，以本公约为准。 第三条 本公约对小区内全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本公约的规定，相关业主应当承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原业主对本公约书面承诺的效力及于新的物业继受人。 第四条 本公约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本公约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本公约其他部分的效力。 第二章 物业管理区域概况 第五条 本公约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称：益阳市梓怡小区 坐落位置：梓山路南、康复路西、玉兰路北 总建筑面积：208000平方米 物业类型：住宅 土地使用权证明文件：益国用（2004）第301863号 第六条 按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。 2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。 3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备, 包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 第七条 建设单位的基本情况如下 名称：益阳市华盛房地产开发有限公司 法定代表人：殷放军 注册地：益阳市 注册资本：叁仟叁佰万元整 邮编： 413000 联系电话：6204199 第八条 在本物业管理区域内，除根据物业买卖合同的约定的区域外，其余部分和设施设备归全体业主所有。 第九条 本物业管理区域内的物业管理用房位于 ，有产权的建筑面积800平方米，该物业管理用房由建设单位按照规定配置，属全体业主所有。由业主委员会按规定配置给物业管理企业在物业服务合同期限内无偿使用。 第三章 物业的使用 第十条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。 第十一条 业主应按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、供气、、通讯、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。 第十二条 业主必须按照置业时规定的房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。 第十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按照装饰装修管理服务协议,遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。 第十四条 因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十五条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间： 上午：7:30时至 12:30时 下午：2:30时至7时 其他时间不得施工，以免噪音扰民。 第十六条 业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。 第十七条 业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应注意保护好电梯内饰及设施设备，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。 第十八条 本物业区域的停车库或停车场仅用于停泊机动车，车位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。 第十九条 业主和物业使用人饲养动物，应当遵守相关的政策法规，不得妨碍公共卫生、公共安宁及公共安全。 第二十条 在物业使用中，禁止下列行为： 1、未经相关业主许可并依法办理有关手续，擅自改变房屋结构和外貌； 2、擅自占用或损坏公共楼梯、扶拦、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备； 3、擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建建筑物，构筑物； 4、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施； 5、