第六章设计阶段成本控制.ppt

四、限额设计 限额设计的含义 限额设计的目标设置 限额设计的纵向控制 限额设计的横向控制 限额设计的不足 （一）限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。 （二）限额设计的目标设置 提高投资估算的合理性和准确性 目标分解合理 （三)限额设计的纵向控制 以投资估算控制初步设计 以设计概算控制施工图设计 加强对设计变更的管理工作 变更损失与变更时间关系图 施工 时间 设计 采购 变更损失费用  (四)限额设计的横向控制 设计单位的责任范围 设计单位不承担责任的情况 建立设计院内部限额设计责任制 实行限额设计节奖超罚 (五)限额设计的不足 实际操作的被动性 与价值工程提高价值的两种途径相矛盾 仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用 第四节 设计概算的编制与审查 设计概算及作用 设计概算的编制依据和内容 单位工程概算编制方法 单项工程综合概算的编制方法 建设项目总概算编制方法 设计概算审查 一、设计概算及作用 1.设计概算的定义 2.设计概算的作用 国家制定和控制建设投资的依据 编制投资计划的依据 进行贷款的依据 签订总承包合同的依据 考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据  二、设计概算的编制依据和内容 1.设计概算的编制依据 相关法律或部门规章 批准的可研报告 相关设计图纸 概算定额或指标、概算编制办法 价格信息 施工场地的自然条件 有关合同或协议 其他 2、设计概算的内容 单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算  三、单位工程概算编制方法 1.单位建筑工程概算编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 2.设备及安装工程概算编制方法 设备购置费概算的编制方法 设备安装工程概算的编制方法 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法 四、单项工程综合概算的编制方法 1.编制说明 2.综合概算表 编制依据 编制方法 主要材料和设备的数量 其他有关问题 五、建设项目总概算编制方法 1.编制说明 2.总概算表 工程概况 资金来源及投资方式 编制依据及编制原则 编制方法 投资分析 主要材料和设备数量 其他有关问题 六、设计概算审查 1.设计概算审查的内容 审查编制依据 审查编制深度 审查建设规模、标准 审查设备规格、数量、配置 审查工程量 审查计价指标 审查其他费用 2.设计概算审查的方法 对比分析法 查询核实法 联合会审法 第五节 施工图预算的编制与审查 施工图预算的内容 施工图预算的编制依据 工料单价法编制预算的步骤 综合单价法编制施工图预算 施工图预算的审查 一、施工图预算的内容 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它 是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算 定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预 算价格进行编制的，也叫设计预算。 二、施工图预算的编制依据 施工图纸及说明 施工组织设计及施工方案 定额及费用标准 经批准的设计概算 招标文件 有关合同或协议 预算工作手册 三、工料单价法编制预算的步骤 四、综合单价法编制施工图预算 1.全费用综合单价 确定各分项工程的综合单价 各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为工程发承包价 2.部分费用综合单价 确定各分项工程的部分费用综合单价 各分项工程量乘以相应的部分费用综合单价的合价汇总 上述合价汇总后再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程发承包价 五、施工图预算的审查 1.审查内容 审查工程量 审查单价 审查有关的其他费用 2.施工图审查的方法 逐项审查法 标准预算审查法 分组计算审查法 对比审查法 “筛选”审查法 重点审查法 * 对全生命周期造价管理的需求(续) 随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求。 业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期