额外印花税及买家印花税讲座.PDFVIP

額外印花稅及買家印花稅講座 新執業通告14-02(CR) 梁德麗女士 地產代理監管局 18-06-2014 版權及免責聲明 • 本講座所派發的講義的版權為監管局所有 ，任何人士除非獲 監管局事先書面允許 ，否則不論在任何地方、以任何方式或 為任何目的 ，不得翻印、轉載或節錄講義的全部或部分內容 。 • 本講座所談及的內容 ，不論是口述或筆記，特別是在「答問 時段」所提供的回應，只代表講者的個人意見及作參考之用 ，並不可視為法律意見。如有需要，參與講座人士應尋求法 律意見 。 • 對於因或就本講座全部或任何部分內容(包括所派發的講義或 資料)而引起或與之有關的任何損失 ，監管局或講者概不負責 。 2 前言 • 執業通告14-02(CR) – 額外印花稅及買家印花稅 • 2014年5月發出 3 「額外印花稅」 須繳納額外印花稅的情況 如符合下列情況 ，而又並非獲豁免 ， 有關交易須繳納額外印花稅 ： 5 須繳納額外印花稅的情況 • 「可予徵收印花稅的買賣協議」的簽署日期 = 某人 「取得」或「處置」該項物業的日期 • 「可予徵收印花稅的買賣協議」包括臨時買賣合約 （「臨約」） 6 須繳納額外印花稅的情況 • 如持牌人可從物業的土地查冊及／或賣方得知: – 賣方賣方在在2010 年年11 月月20 日至日至2012 年年10 月月26 日期間日期間取得取得物業物業 賣方賣方在在 年年 月月 日至日至 年年 月月 日日期間期間取得取得物業物業 ，而根據將訂立的，而根據將訂立的臨約臨約 ，於取得該物業之日起計，於取得該物業之日起計的的24 個月內個月內出售出售 ，，而根據將訂立的而根據將訂立的臨約臨約 ，，於取得該物業之日起計於取得該物業之日起計的的 個個月內月內出售出售 該物業該物業 ；或；或 該物業該物業 ；；或或 – 賣方在賣方在2012 年年10 月月27 日或之後日或之後取得該物業取得該物業 ，而根據將訂立的，而根據將訂立的 賣方在賣方在 年年 月月 日日或之後或之後取得該物業取得該物業 ，，而根據將訂立的而根據將訂立的 臨約臨約 ，於取得該物業之日起計，於取得該物業之日起計的的36 個月內個月內出售該物業出售該物業，， 臨約臨約 ，，於取得該物業之日起計於取得該物業之日起計的的 個個月內月內出售該物業出售該物業，， 應在訂立任何臨約前提醒客戶出售該物業將須繳納額外印花 稅。 7 額外印花稅的計算和稅率 • 額外印花稅是根據物業交易的代價款額或物業市值 （以較高 者為準），並按由賣方取得物業之日起計與該物業被處置的 日期而定的逆進稅率計算- 在2010年11月20 日至 在2012年10月27 日或之 處置物業的日期 2012年10月26 日期間取 後取得的物業的稅率 得的物業的稅率 6個月內 15% 20% 12個月內 10% 15% （但滿6個月後） 24個月內 5% 10% （但滿12個月後）